LEJOS DE EUROPA Pese a ese repunte en el gasto medio en las obras de rehabilitación, las familias españolas aún están lejos de las europeas en lo que dedican a reformar su vivienda. Se trata de una curiosa paradoja, sobre todo si tenemos en cuenta que pese a que el 80% de las viviendas en nuestro país son de propiedad, su reforma no se considera prioritaria. Como dato destacable, los españoles dedican poco más del 3% de su presupuesto al mantenimiento del hogar, un porcentaje menor del que destinan al mantenimiento del coche (el 5%). De hecho, una de las conclusiones del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar de ANDIMAC es contundente: si las familias aumentasen solo un 1% su gasto anual en reformas y mantenimiento del hogar (270 euros de media por familia), los ingresos del sector de la reforma crecerían 5.000 millones. El principal inconveniente para incrementar ese concepto es que la reforma se sigue considerando un gasto –cuando no como un lujo– en lugar de una inversión rentable, ya que según los cálculos de ANDIMAC, una reforma integral –que tiene un coste de alrededor de 50.000 euros de media para un piso tipo de 90 m²– puede revalorizar una vivienda del orden de un 20%. ¿POR QUÉ CRECE EL NÚMERO DE REFORMAS? El Observatorio 360º revela una serie de causas estructurales y socio-económicas que están detrás del actual repunte de las reformas y que permitirán, además, dibujar el panorama de futuro del sector. La primera de ellas es que España tiene un parque de viviendas envejecido que se estima en torno a los 25 millones de unidades, una cifra que crece a un ritmo del 2% anual. Ese panorama estructural requiere que los inmuebles sean sometidos a reformas y tareas de mantenimiento para adaptarlos a las nuevas necesidades de los usuarios. Del mismo modo que envejecen las viviendas, lo hace también la población. Con una esperanza de vida de las más altas de occidente, los particulares de edad más avanzada necesitan reformas para convertir sus hogares en más accesibles, confortables y tranquilos. También en la demografía hay que buscar el cada vez mayor número de hogares, ya que aunque la población se reduzca, los nuevos modelos de familia (monoparentales, solteros, divorciados, pisos compartidos…) hacen que la figura de la reforma también cobre un mayor protagonismo. El crecimiento del alquiler, tanto por motivos económicos entre la gente más joven como por el alojamiento turístico, más temporal, hace que las viviendas precisen tareas de reforma y mantenimiento que adapten su estructura y sus equipamientos a los nuevos usos. En el primer caso, el porcentaje de españoles que viven en un piso de alquiler ha crecido notablemente, aunque la propiedad sigue dominando; en el segundo, quienes alquilan su casa con fines turísticos y como vía para incrementar sus ingresos necesitan acondicionarla bien y hacer algo más que un mero lavado de cara. Actualmente, la reforma supone el 80% de la actividad del sector de la construcción, pues solo el 15% de los materiales se destinan a la vivienda nueva. De este modo, la reforma ya mueve un volumen de negocio de más 15.200 millones de euros y se espera que en 2018 alcance los 16.185 millones. No obstante, la vivienda nueva va poco a poco recuperándose, hasta el punto que ANDIMAC estima que 2018 podría acabar superando la barrera psicológica de las 100.000 nuevas viviendas iniciadas. DEMANDAS DEL SECTOR Pero si resulta imprescindible concienciar al usuario de las ventajas de una reforma en su vivienda, aún lo es más lograr que las administraciones públicas contemplen el papel de este tipo de actividad como vía de impulso de la recuperación económica. Por esa razón, desde ANDIMAC reclaman diversas medidas que puedan ayudar a mejorar el escenario de futuro del sector de la construcción a través de las reformas. La primera de ellas es recuperar la deducción de IRPF por rehabilitación de vivienda habitual en el tramo estatal y autonómico, que se eliminó en 2013 en plena época de recortes. Desde la Asociación no solo estiman que se fomentaría la actividad del sector, sino que la medida serviría para concienciar a la sociedad de la importancia de tener su hogar en buenas condiciones. Del mismo modo, ANDIMAC plantea la integración de la reforma en el Plan Estatal de Rehabilitación, Renovación y Regeneración urbana para apoyar la reforma interior de viviendas bajo criterios de accesibilidad, ahorro energético, seguridad y salubridad. La segunda gran medida es la creación de un Código Técnico de la Reforma (CTR) que marque las pautas por las que debe regirse la reforma desde un punto de vista técnico y constructivo, ya que el actual Código Técnico de la Edificación (CTE) solo está orientado a las viviendas de nueva construcción. Por último, la Asociación aboga por la creación del Asesor Técnico CAMBIOS EN EL EQUIPAMIENTO del baño La funcionalidad y la búsqueda de la comodidad es una constante en las reformas del baño que realizan los españoles. Así, de la encuesta Houzz se desprenden algunos datos relativos al cambio de equipamiento del cuarto de baño, entre las que destacan las siguientes: - Duchas XXL: El 64% de los particulares que renuevan la ducha aprovecha también para ampliar su tamaño y, de entre ellos, el 21% incrementa la superficie de la ducha hasta un 50%. Más allá del tamaño, los cabezales con efecto de lluvia y los mezcladores termostáticos siguen ganando terreno, mientras que los usuarios más jóvenes incorporan también iluminación variable y rociadores. - Bañeras empotradas: Entre quienes renovaron la bañera en su reforma, más de la mitad (52%) apostó por un modelo empotrado, mientras que el 18% prefirió una bañera esquinera. A la hora de elegir el suelo, todos las generaciones se ponen de acuerdo y optan por uno antideslizante (36%). - Tecnología: Cada vez son más los españoles que optan por incluir elementos domóticos en el baño. Así, el 19% de los inodoros y el 15% de las duchas instaladas están equipadas con al menos una funcionalidad high-tech. Los más usados son la autolimpieza o sistemas antidesbordamiento en el caso de los inodoros, y la luz de ambiente y los sistemas de sonido en las duchas. 13 SANITARISTA'S
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