lización de mayor o menor alcance, el Proceso de Commissioning de Edificios Existentes (EECx) es una estrategia altamente eficaz para dar una segunda oportunidad al edificio antes de acometer una renovación integral. El Proceso de Commissioning de Edificios Existentes (EECx) se define como el proceso de calidad enfocado a lograr el cumplimiento de los Requerimientos Actuales del Edificio (CFR) de un edificio existente y de sus sistemas e instalaciones. Está centrado en planificar, auditar, implantar, verificar y documentar que el edificio y/o sus sistemas e instalaciones funcionan y se mantienen cumpliendo los CFR, con un programa asociado para mantener las mejoras implantadas durante el resto de la vida útil del edificio. Los Requerimientos Actuales del Edificio (CFR) son los requisitos funcionales de un edificio existente y sus expectativas sobre cómo debe utilizarse y gestionarse. Deben incluir objetivos, indicadores medibles de rendimiento, consideraciones de coste, referencias, criterios de éxito e información de apoyo para cumplir con los requisitos de los ocupantes, de los usuarios y de la propiedad del edificio. La aplicación del Proceso de Commissioning EECx permite a las propiedades y gestores de edificios existentes optimizar el funcionamiento de sus edificios respecto a sus Requerimientos Actuales (CFR) específicos y los requisitos normativos vigentes. El Proceso EECx se implanta para establecer las líneas base operativas de referencia y los objetivos de rendimiento, comparando las condiciones operativas preexistentes con los objetivos de post implantación. Esta evaluación permite a la propiedad determinar si cualquiera de las condiciones existentes requiere o justifica una actuación posterior o ajuste del edificio. El Proceso EECx se aplica también para identificar las causas de anomalías y/o deficiencias existentes frente al cumplimiento de los CFR, y determinar su correspondiente método de resolución. El proceso EECx también facilita a la propiedad una lógica en la toma de decisiones para evaluar, comparar, priorizar e implantar recomendaciones a la hora de conseguir que sus edificios funcionen eficiente, efectiva y de lamaneramás económica posible, cumpliendo los requisitos y recursos específicos, así como las normativas o códigos de aplicación. Cuando la implantación del Proceso EECx requiera cambios físicos en el edificio, estas modificaciones deben cumplir la normativa aplicable relativa a los trabajos a realizar. Además, el seguimiento del proceso permite a las propiedades mantener los beneficios en el tiempo de las recomendaciones o mejoras implantadas. El Proceso de Commissioning de Edificios Existentes (EECx) es un esfuerzo de trabajo y colaboración en equipo, que comienza con la recopilación de información del proyecto por parte de la propiedad, su personal de O&M y también de sus ocupantes. La organización de la información contenida en el Manual de Sistemas proporciona un único repositorio de datos del edificio, esencial para su funcionamiento, mantenimiento y sus futuras modificaciones. Los CFR pasan a formar parte del Manual de Sistemas y proporcionan una primera visión al inicio del Proceso EECx, que define los atributos del edificio necesarios para apoyar los requisitos de los ocupantes actuales del edificio, así como las metas y objetivos de la Propiedad para su edificio. Los CFR proporcionan la base para la evaluación de los edificios y sistemas existentes con respecto a las necesidades actuales, con el fin de apoyar los requisitos de los ocupantes y la visión de la propiedad para su edificio. Los CFR proporcionan la hoja de ruta del Proceso EECx para el Proveedor de Servicios de Commissioning, CxP, durante las fases de evaluación, análisis, implantación y entrega del Proceso EECx. El Proceso EECx se diferencia del Proceso de Commissioning (Cx) aplicado a proyectos de nuevos edificios en el Proveedor de Servicios de Commissioning (CxP) seleccionado. Este se encarga de determinar y evaluar el potencial de las instalaciones y sistemas del edificio existente para cumplir los CFR de la Propiedad, que pueden diferir del diseño original y de los Requerimientos de Proyecto de la Propiedad (OPR). El Proceso EECx comprende distintas fases con objetivos específicos a alcanzar en cada fase, con el fin de identificar y corregir anomalías operativas y funcionales que impiden que las instalaciones y sistemas del edifi24 DOSIER GRANDES INSTALACIONES Figura 1- Proceso EECx.
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