CSCAE plantea diez ideas estratégicas para solucionar el problema acuciante de la vivienda
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), a través de su Grupo de Trabajo de Vivienda, ha elaborado el informe 'Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España', en respuesta a la creciente emergencia habitacional señalada por el CIS como una de las principales preocupaciones sociales. El documento recoge diez ideas estratégicas que abordan el problema desde una visión sistémica, con actuaciones coordinadas y sostenidas en el tiempo.
La dificultad creciente para acceder a una vivienda adecuada sigue siendo una de las principales preocupaciones para la ciudadanía en España. Así lo confirman los últimos datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), y así lo reconoce también el CSCAE, que ha elaborado un nuevo informe bajo el título Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España. El documento, desarrollado por su Grupo de Trabajo de Vivienda, formula diez ideas clave para construir una política habitacional más eficaz, inclusiva y sostenible.
Estas propuestas configuran una hoja de ruta articulada en tres niveles temporales —corto, medio y largo plazo— que busca actuar sobre las causas estructurales del problema. Entre los ejes transversales del planteamiento se encuentran el reequilibrio del territorio, la necesidad de adaptar la planificación urbana a nuevas realidades, el refuerzo de los recursos públicos y la apuesta por una vivienda de calidad como derecho fundamental.
Diez estrategias para una política de vivienda integral
1. Pacto de Estado por la Vivienda
Se plantea la necesidad de un pacto político amplio, con coordinación autonómica y respaldo presupuestario, que garantice el derecho constitucional a una vivienda digna recogido en el artículo 47 de la Constitución.
2. Monitorización del mercado
Se propone un sistema de seguimiento continuo y territorializado de la situación del mercado de vivienda, con participación de todos los agentes del sector, para estabilizar el mercado y anticipar crisis futuras.
3. Reequilibrio territorial
Frente a la concentración poblacional en grandes ciudades, el informe defiende políticas que favorezcan el desarrollo de ciudades medias y zonas rurales, fomentando su regeneración económica, social y urbana.
4. Planificación urbana y gestión del suelo
Se señala la necesidad de actualizar los instrumentos de planeamiento con una visión a largo plazo, estructuras supramunicipales de apoyo y el impulso de Agendas Urbanas orientadas al desarrollo sostenible.
5. Agilización administrativa
Se aboga por reducir los plazos de tramitación mediante modificaciones normativas, una mejor definición técnica de los requisitos y el refuerzo de los recursos públicos, evitando externalizaciones que generan nuevos problemas.
6. Aumento del parque de vivienda protegida
Para aumentar su disponibilidad, se propone mayor inversión pública, colaboración con el sector privado, control de transmisiones, eliminación de descalificaciones y actualización de los módulos de precios.
7. Incremento de vivienda libre y rehabilitación
La construcción en suelo finalista y la rehabilitación de viviendas vacías se consideran prioritarias, apoyadas por medidas fiscales, ayudas directas y estructuras sociales que faciliten su salida al mercado.
8. Reducción de precios de la vivienda
El informe relaciona el coste de la vivienda con los precios del suelo, la rehabilitación y el impacto del turismo residencial. Se proponen medidas fiscales, seguridad jurídica para el alquiler y regulación de la vivienda turística.
9. Modificaciones legislativas (estatales y autonómicas) a corto plazo
El CSCAE plantea tres frentes normativos:
- Facilitar la salida al mercado de viviendas vacías
- Agilizar trámites
- Aprobar una nueva Ley del Suelo que permita una planificación y gestión urbanística más ágil y eficaz.
10. Medidas integradas a corto, medio y largo plazo
El informe subraya que las soluciones deben ser territoriales y combinadas. A corto plazo, se propone regular el alquiler, rehabilitar viviendas vacías y simplificar trámites. A medio, impulsar la colaboración público-privada y promover modelos habitacionales innovadores. A largo plazo, se apuesta por el reequilibrio territorial, la reforma urbanística y la industrialización del sector bajo criterios de calidad arquitectónica.
