Los activos inmobiliarios alternativos, líderes en términos de inversión este tercer trimestre de 2022

Uno de los ‘asset class’ que pasa por un buen momento, actualmente, es el de la inversión alternativa. Siguiendo con el mismo estudio, de julio a septiembre de este 2022 los activos alternativos son unos de los que han canalizado más inversión en España, con un total de 1.176 millones de euros, lo que supone un 24% de la inversión total, igual que el ‘asset’ Oficinas. Dentro del segmento, las residencias de estudiantes y de la tercera edad, o ‘senior housing’ son los activos que más capital han levantado, 900 millones y 130 millones respectivamente, lo que confirma la tendencia al alza por la apuesta para este tipo de inmuebles.

Precisamente, la evolución del ‘student housing’ a causa de una oferta de residencias de estudiantes cada vez más amplia, o el desarrollo de un nuevo tipo de espacios residenciales para seniors alejados del componente sanitario serán cuestiones que se analizarán en el Summit de ‘Alternative Markets’ de The District. Expertos de la talla de Jeffrey Sújar, Managing Partner Alternative Investments en Urbania; o Alvaro García-Alegre de la Torre, director de Rothschild & Co, entre otros, tratarán de desgranar las características y el camino a seguir de estos dos segmentos de creciente interés para la inversión inmobiliaria.

Tras el negativo impacto de la pandemia en activos tan remarcables como retail o hospitality, muchos inversores se han lanzado a segmentos con menos riesgo y que son tendencia, como es el caso de ‘Build to Rent’ (construir para alquilar). De acuerdo con informes elaborados por firmas del sector, en los próximos 3 años se construirán en España 504.000 viviendas nuevas, de las cuales un 5,4% se destinarán a alquiler, un hecho que demuestra que este tipo de mercado residencial alternativo está en plena maduración.

Igualmente, y a pesar de no ser operación, un indicativo más del avance del ‘Build to Rent’ es el Plan Vive Madrid, un plan coordinado por la Comunidad de Madrid, de 15.000 viviendas que serán promovidas y explotadas durante 75 años, por empresas privadas en régimen de arrendamiento.

Para examinar el alza de esta corriente promotora, que seguirá creciendo para satisfacer a la demanda de alquiler actual, The District contará con Pablo Rodríguez, Director Corporate Finance Real Estate de Deloitte Spain; Sònia Sanz, Socia-Arquitecta de L35 Architects; o Manuel Ibáñez, Head of Real Estate Iberia de DWS Group, entre otros grandes especialistas, que profundizarán en las características de los proyectos de alquiler con el objetivo de que sean rentables.

En este sentido, The District también contará con una zona de hospitalities en la que firmas expositoras como ADEAS Homes, Becorp, Metrovacesa, o Neinor Homes, que según informan en este último caso en los siguientes tres años entregarán 8.904 viviendas ‘Build to Rent’, mostrarán cómo están llevando a cabo su apuesta por el alquiler de inmuebles residenciales.

Otro de los segmentos de los ‘asset’ alternativos que ha cogido fuerza en los últimos años es el de los Data Centers, infraestructuras de mucho valor por el contenido que almacenan, que requieren de una alta tecnología, abundantes necesidades de energía y conectividad, y altos estándares de seguridad. Ciudades como Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín ya han emprendido una carrera para ser líderes europeos en el impulso de estos activos, que se están realzando a medida que la transformación digital llega a más empresas e instituciones.

Javier Cirac, Managing Director Iberia en ISG, con una larga experiencia en Data Centers, será uno de los especialistas que reflexionará en The District sobre cómo hacer que estas instalaciones no se queden obsoletas y puedan formar parte de todas aquellas carteras inmobiliarias bien diversificadas.

Por su parte, los centros de investigación o de salud también están experimentando un cambio tecnológico y de modelo. A tal respecto, cada vez son más los terrenos que se convierten en grandes ‘hubs’ de desarrollo científico o divulgativo, o incluso sanitario, que generan una atracción de capital notable. En The District, y de la mano de gurús como Javier de Pablo Madrigal, CEO Life Science & Tech Hubs de Masid.tech, Stoneshield Capital, se darán a conocer las principales claves que los inversores tienen que saber para obtener unos rendimientos sólidos y estables en el tiempo dedicados a estos complejos que detectan una evolución permanente.