La mediación como clave en la resolución de conflictos relativos al sector inmobiliario

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han celebrado la VII edición de la Tribuna Immoscòpia. Un evento que ha tenido lugar en la Torre Glòries de Barcelona y que ha contado con la participación de expertos de primera línea, siendo, un año más, uno de los encuentros de referencia del sector inmobiliario.

La inauguración del evento ha sido a cargo de Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y CEO de Tecnotramit, quien ha asegurado que, a grandes rasgos, “2021 ha sido un buen año, tanto en número de operaciones como en la evolución de precios. Los bajos tipos de interés y la incertidumbre generada por la crisis sanitaria ha movilizado una cantidad de flujos desde hogares inversores hacia la actividad inmobiliaria”.

Sin embargo, también ha aprovechado su intervención para reclamar soluciones políticas que den respuestas a las necesidades y la realidad del sector. “La Ley de Vivienda impulsa una política de control de precios que pretende esconder la incapacidad de los poderes públicos para hacerse cargo de su función social, derivando su responsabilidad al sector privado. Esta legislación refleja el distanciamiento de los políticos con la realidad” ha afirmado.

Carles Sala, secretario de Vivienda e Inclusión social de la Generalitat de Catalunya, ha inaugurado de forma institucional el acto. En la misma línea que Hernández Reche, Sala ha reconocido que “los datos de actividad del año 2021 son muy positivos, incluso espectaculares en algunos valores y cifras”. Pese a esta lectura tan favorable, el responsable de Vivienda también ha manifestado su disconformidad con cuestiones jurídicas como la regulación de los precios del alquiler ya aplicada en Cataluña.

Además, en relación a la nueva Ley de Vivienda estatal, ha señalado la importancia de promover una legislación estable. “Es importantísimo conseguir una estabilidad y una seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario y está claro que eso no va a ser así en 2022” ha afirmado. En su intervención, Carles Sala también ha aprovechado para compartir el dato relativo al registro de agentes inmobiliarios debidamente inscritos. En concreto, ha asegurado que hay un total de 7.755 agentes inmobiliarios en Catalunya, 554 nuevos miembros en comparación con los datos del año anterior.

Vicenç Hernández, presidente Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, durante su intervención en la VII edición de la Tribuna Immoscòpia.

La VII Tribuna Immoscòpia ha puesto el foco en una cuestión de máxima actualidad: la sostenibilidad. En concreto, en el encuentro se ha reflexionado sobre el impacto de las empresas inmobiliarias en el medio ambiente. Para ello, Agustín Manzano, Manager Financial Advisory Real Estate Deloitte, y Alberto Valls, socio responsable de Real Estate de Deloitte España, han realizado una aproximación a qué son los criterios ESG y su relación con el sector inmobiliario.

Por su parte, Alberto Valls ha asegurado que los criterios ESG están evolucionando y pasando de ser un propósito a una necesidad. “Ya no es una cuestión de filosofía o actitud, ahora es algo necesario” ha afirmado. En este sentido, ha señalado que se está viviendo un “incremento exponencial de la necesidad de acometer la transición energética, la descarbonización, el impacto social y las políticas de ‘governance’”.

En su intervención, Agustín Manzano ha realizado una presentación sobre el nivel de penetración de ESG en el sector inmobiliario. Ha destacado la importancia de entender la sostenibilidad como una cuestión que va más allá de la energía y que también debe centrarse en aspectos sociales e institucionales, así como la importancia de reflexionar sobre la escasez y la optimización de espacios y de sus usos. “A nivel urbanístico no hay nada menos eficiente que un activo al que no se le da uso. Es necesario hacer una buena planificación urbanística, para reservar espacios y zonas verdes que compatibilicen la urbe con cuestiones ligadas al medio ambiente” ha afirmado.

Agustín Manzano también ha señalado que “el concepto de sostenibilidad ha evolucionado a ESG y, dentro de ESG, el sector inmobiliario tiene mucho peso”. Y ha puesto especial hincapié en la idea de lograr trasladar correctamente toda esta estrategia en KPIs medibles y sencillos que permita trabajar bajo la premisa de “medir, evaluar, mejorar”. Además, ha puesto en valor el cambio de tendencia hacia modelos más sostenibles que están experimentando los distintos públicos que interactúan en el sector inmobiliario. “Hoy en día alguien que va a comprarse un piso se preocupa por cuestiones sostenibles, hace 5 años esto no pasaba. Además, se han sumado otras exigencias como el nivel de eficiencia o el consumo de una vivienda y empieza a existir una concienciación” ha sentenciado.