El sector retail necesita una estrategia de descarbonización para garantizar la contribución a los objetivos de emisiones globales y de la UE
Buildings Performance Institute Europe, BPIE, ha publicado un nuevo informe que destaca que, a pesar de los esfuerzos de la industria para descarbonizar las carteras de edificios, los administradores y propietarios de activos inmobiliarios retail carecen de una trayectoria específica del sector hacia el logro de la neutralidad climática.
El informe marca el lanzamiento de ‘Paris-Proof Retail Real Estate’, una iniciativa que busca desarrollar una visión y estrategia para ayudar al sector inmobiliario retail europeo a alcanzar emisiones netas de carbono cero para 2050, en línea con el Acuerdo de París.
El informe BPIE busca desarrollar una visión y estrategia para ayudar al sector inmobiliario retail europeo a alcanzar emisiones netas de carbono cero para 2050.
El informe destaca que la tasa actual de descarbonización de los edificios comerciales no está produciendo lo suficientemente rápido como para cumplir los objetivos climáticos. Las condiciones climáticas extremas, el área de suelo en rápida expansión y el crecimiento de la demanda de servicios que consumen energía incrementan el problema. En 2019, el sector de la construcción y los edificios a nivel mundial representó el 35% del uso de energía final y el 38% de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) relacionadas con la energía y los procesos. Hacer realidad la visión de la neutralidad climática requiere una rehabilitación completa y un diseño inteligente de todo el parque de edificios, incluid o el retail.
Según el informe, la transición a bajas emisiones de carbono existente y las hojas de ruta climáticas de 1,5 ° C aún no están completamente adaptadas a las necesidades del sector, y los problemas del cambio climático aún no están completamente integrados en los procesos principales de toma de decisiones de inversión y gestión de activos, tradicionalmente centrados en las tendencias cíclicas de los mercados inmobiliarios. Sin embargo, es precisamente a nivel sectorial donde los riesgos relacionados con el clima se hacen más evidentes. Las entrevistas con diez empresas minoristas de inversión y administración de propiedades, que informaron para el análisis del informe, revelan que no implementar una estrategia de descarbonización ahora podría conducir a la erosión del valor y a la pérdida de activos en los próximos años.
“En Europa, si bien los objetivos de emisiones de GEI están bien definidos para 2030 y 2050, aún no se han transpuesto a unas orientaciones significativas para sectores industriales individuales”, dice Zsolt Toth, Gerente de Proyectos Senior de BPIE.
“Si nos tomamos en serio la descarbonización de todo el parque de edificios para 2050, el sector inmobiliario minorista y los responsables de la formulación de políticas deben tener un entendimiento común de quién debe hacer qué y para cuándo. La estrategia de los objetivos políticos de alto nivel debe ser medible, sectorial y desglosada”, dice Toth.
Clemens Brenninkmeijer, director de operaciones comerciales sostenibles de Redevco, una empresa de gestión de inversiones inmobiliarias urbanas, está de acuerdo. “La necesidad de acciones deliberadas y resultados tangibles para reducir significativamente las emisiones en el entorno construido es cada día más urgente para los administradores de inmuebles minoristas. Este informe, financiado a través de la Fundación Redevco, proporciona información sobre dónde se encuentra el sector retail en particular y cuál debería ser el siguiente paso ".
Resumen de alcances y emisiones en la cadena de valor (fuente. GGP).
Si bien esto puede parecer evidente, desarrollar una estrategia de descarbonización con visión de futuro para las empresas en medio de un panorama político cambiante no es un ejercicio simple, dice Joost Koomen, secretario general de ECSP, en representación de los destinos minoristas y de uso mixto y sus comunidades.
“Será importante alinear los objetivos más amplios a largo plazo para 2030 y 2050 con decisiones de inversión a corto y mediano plazo, particularmente en una industria que cambia rápidamente y que se ha visto muy afectada por la pandemia del COVID-19”, dice Koomen. “Los actores del mercado necesitan comprender urgentemente cómo planificar a largo plazo y, al mismo tiempo, garantizar la estabilidad a corto y medio plazo”.
Como muestra del análisis de BPIE, se espera que la mayoría de los riesgos asociados al cambio climático aparezcan en el medio largo plazo y, por lo tanto, no se consigan por los relativamente modelos a corto plazo utilizados en la mayoría de las prácticas actuales de gestión de riesgos. Las lagunas de datos, la confusión de métricas y protocolos, así como la naturaleza particular de los riesgos de carbono, podrían dar lugar a una mala evaluación colectiva por parte de los mercados inmobiliarios.
BPIE planea lanzar una visión y estrategia de descarbonización con el sector retail europeo antes de finales de 2021. Los propietarios y gestores de activos del sector pueden participar en talleres y aportar información para su desarrollo.
