Rehabilitar edificios en la era digital: de la eficiencia energética a la gestión inteligente
Cerca de la mitad de los edificios españoles son anteriores a 1980 y cuatro de cada cinco son ineficientes energéticamente. Modernizarlos requiere renovar equipos y sistemas, pero también mejorar su gestión. La rehabilitación física y la digitalización cumplen así funciones complementarias: una actualiza las instalaciones y la otra ayuda a optimizar su funcionamiento.
Entender el consumo para mejorar el rendimiento
Los sistemas de monitorización y los sensores permiten analizar el consumo energético en relación con variables como la ocupación, los horarios o las condiciones ambientales. Esta información ayuda a identificar ineficiencias y ajustar el funcionamiento de los equipos a las necesidades reales del edificio.
El seguimiento continuo permite, además, detectar desviaciones respecto al comportamiento previsto de los equiposy actuar antes de que afecten de forma significativa al consumo o al rendimiento. También ayuda a identificar oportunidades de ahorro. Combinada con la automatización, la monitorización facilita una gestión más proactiva, capaz de anticiparse a determinados problemas y mantener el rendimiento energético a lo largo del tiempo.
Gestionar las instalaciones desde una sola plataforma
La digitalización adquiere mayor valor cuando permite supervisar y controlar de forma coordinada sistemas como la climatización, la iluminación y las instalaciones energéticas. Las plataformas de gestión centralizan la información y facilitan tanto la identificación de ineficiencias como la organización del mantenimiento.
En este ámbito, Schneider Electric En este ámbito, Schneider Electric ofrece soluciones basadas en su arquitectura y plataforma EcoStruxure. Entre ellas se encuentra EcoStruxure Building Operation, una plataforma de gestión de edificios que permite supervisar, controlar y optimizar las instalaciones desde un entorno centralizado. Su aplicación facilita el análisis del comportamiento energético y la toma de decisiones basadas en datos.
Dos ejemplos reales de gestión energética aplicada
Este tipo de herramientas puede aplicarse a activos de distinta naturaleza. Así lo muestran dos proyectos de Schneider Electric. En Madrid, la comunidad residencial Tres Peces incorporó un BMS para monitorizar las instalaciones comunes en tiempo real, detectar ineficiencias y ajustar su funcionamiento. La solución centraliza el control y facilita decisiones orientadas a reducir el consumo energético sin comprometer el confort de los residentes.
Por su parte, Artiem Hotels cuenta con soluciones digitales para mejorar la eficiencia y avanzar en sus objetivos de descarbonización. EcoStruxure Building Operation integra y supervisa las instalaciones desde una única plataforma, mientras que los controles de las habitaciones permiten ajustar la climatización según el uso y la ocupación. La monitorización ayuda a seguir el rendimiento energético y a gestionar los espacios de forma más eficiente.
Una gestión que evoluciona con el edificio
La rehabilitación de un edificio no termina con la renovación de sus instalaciones. La digitalización permite conocer cómo se comportan a lo largo del tiempo, detectar desviaciones y adaptar su funcionamiento a las necesidades reales. Combinar rehabilitación física y gestión digital ayuda así a preservar las mejoras obtenidas y a seguir optimizando el rendimiento del edificio durante todo su ciclo de vida.
