La IA y la vivienda asequible centran el debate inmobiliario durante la presentación de The District en Barcelona

The District planteó, para su presentación en el Cercle d’Economia de Barcelona, un formato híbrido de presentación y mesas de debate para analizar el impacto que la IA tiene en el sector y La jornada reunió a representantes del sector inmobiliario, expertos tecnológicos y responsables vinculados al desarrollo residencial, que situaron la organización, el suelo, la agilidad administrativa y la colaboración público-privada entre los principales retos del nuevo ciclo del mercado.

Barcelona acogió en el Cercle d’Economia una jornada de The District 2026 centrada en dos de los retos que afronta actualmente el sector inmobiliario: la incorporación de la inteligencia artificial a los procesos de negocio y la necesidad de ampliar la oferta de vivienda asequible en Cataluña. Un encuentro que reunió a representantes del sector inmobiliario, expertos tecnológicos y responsables vinculados al desarrollo residencial como antesala de la quinta edición de The District, que, como principal novedad, tiene el cambio de ubicación. El evento tendrá lugar del 22 al 24 de septiembre en Ifema Madrid y prevé reunir a más de 20.000 directivos internacionales, más de 450 expertos y más de 360 firmas en el área de hospitalities, además de contar con participación de países como Italia, Portugal y Grecia.

Durante la sesión se ofrecieron dos mesas redondas para mostrar topics que implican, no solo al sector inmobiliario, sino a toda la cadena de valor de la industria. La implantación de la IA es uno de los grandes desafíos. Para ello, la sesión conducida por Josep Jorge contó con la participación de Agustín Cuenca, fundador de Entaina y AI Expert; Carmen Adán, directora de La Salle Technova; y Tomaso Brezzi, de The Fringe Labs.

La tecnología abre nuevas oportunidades de negocio, pero el reto radica saber implementarlo para ser competitivo en un mercado cada vez más complicado. Para Agustín Cuenca es clave que “uno de los principales problemas que genera fricción está en la dirección estratégica”.

La IA es una palanca que puede mejorar la relación entre el capital y el trabajo, sin embargo, las organizaciones no acaban de entender el mensaje.

En paralelo, la presencia de startups permite dar respuesta a nuevas necesidades ‘modernas’, sin embargo, para Carmen Adán es clave que remen juntos empresas y startups para favorecer esta innovación que, a su vez, debe ser entendida para aplicarla correctamente. “Los directivos deben tener una visión transversal en un mercado donde existen soluciones que pueden dar respuesta a aspectos concretos”, añadía Tomaso Brezzi.

La clave está en aprender y reaprender ante la velocidad de actualización que experimentan las nuevas tecnologías y no verlo como un problema, sino como una solución.

Pero, sin duda, la sesión que puso sobre la mesa uno de los mayores problemas que existe en la sociedad actual es la falta de vivienda asequible. Para ello, Ramón García-Bragado, presidente y coordinador del Grupo de Trabajo de la Comisión de Vivienda de la Generalitat de Catalunya; Xavier Vilajoana, presidente de la ACPEspaña; Manel Rodríguez, cofundador y CEO de Grupo Salas y Carlos Muñoz, de ASVAL, debatieron junto a Ana Puig-Rey, directora del máster en Dirección de Empresas Inmobiliaria Innovadoras de la UPC sobre como desenroscar un importante problema social, especialmente en territorio catalán.

García-Bragado expuso el Plan 50.000 viviendas de la Generalitat de Catalunya, sin embargo, como expuso Xavier Vilajona, “Cataluña no puede ser un laboratorio de pruebas para el sector de la vivienda” y si bien la teoría es buena, la falta de suelo, los trámites burocráticos y la excesiva regulación están complicando el desarrollo de proyectos que, como reconocía Manel Rodríguez, “si no hay volumen difícilmente se pueden cumplir los costes y precios para que la vivienda sea asequible tanto en compra como en alquiler”.

En este sentido, Rodríguez reconoció que “desde hace más de 30 años estamos especializados en vivienda asequible, pero la realidad es que se construye actualmente menos vivienda que en 2022”. La dificultad de impulsar proyectos constructivos también afecta a la industrialización que, pese a ofrecer costes de fabricación y montaje más cortos, se encuentra con la misma dificultad legislativa y burocrática que con la construcción tradicional.

Además, como Vilajoana apuntó, la vivienda asequible ya no se focaliza solo entre la población más vulnerable, ya que debido a los precios disparados, los principales aplicadores de vivienda social son las clases medias.

Otro de los aspectos remarcables es el problema del suelo. Como reconocía Rodriguez, “la regulación no tiene que centrarse únicamente en la vivienda, sino en el suelo. Mientras no resolvamos cómo se gestiona la propiedad del suelo, no tendremos una solución al problema de la vivienda”. Mientras que Carlos Muñoz, delegado de ASVAL en Cataluña, destacó asimismo la necesidad de incrementar la oferta de alquiler y reclamó un marco estable para atraer inversión y garantizar la seguridad jurídica para el crecimiento del sector.