La producción residencial continúa siendo insuficiente para responder a la demanda, especialmente en los territorios con mayor concentración de población y actividad económica
Arquitectos y notarios defienden el reequilibrio territorial como vía para afrontar la crisis de la vivienda
CSCAE y Consejo General del Notariado han advertido de que la crisis de acceso a la vivienda en España responde a problemas estructurales acumulados durante décadas y requiere una respuesta integral, sostenida y adaptada a las distintas realidades territoriales. Durante la jornada 'Arquitectos y Notariado: rigor profesional ante la crisis de la vivienda', ambas instituciones reclamaron más oferta residencial, mayor seguridad jurídica, colaboración público-privada y una planificación a largo plazo para afrontar uno de los principales desafíos económicos y sociales del país.
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Consejo General del Notariado (CGN) han señalado que la crisis de acceso a la vivienda responde a causas estructurales acumuladas durante décadas. Así se puso de manifiesto durante la jornada 'Arquitectos y Notariado: rigor profesional ante la crisis de la vivienda', en la que expertos analizaron factores como el desequilibrio entre la creación de hogares y la producción de vivienda, la reducción de la vivienda protegida, la pérdida de parte del tejido productivo del sector de la edificación tras la crisis financiera de 2008 y la concentración de población y actividad económica en determinadas áreas metropolitanas.
La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, y la presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, destacaron la importancia de disponer de información rigurosa y reforzar la colaboración entre instituciones para abordar este desafío económico y social.
“Dado el carácter estructural del problema, es importante plantear medidas para resolver la urgencia, en el corto plazo, enfocadas a ofrecer seguridad jurídica para poner en el mercado toda la vivienda vacía que hay; medidas en el medio plazo, basadas en la colaboración público-privada y con cesiones de suelo, y plantear soluciones en el largo plazo desde ya para sacar suelo finalista al mercado y con planes de regeneración urbana”, ha afirmado la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera.
Por su parte, la presidenta del CGN, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, ha asegurado que “el problema de la vivienda es global y multifacético y requiere soluciones diversas, normas claras y seguridad jurídica. Desde el Notariado aportamos asesoramiento e información rigurosa a los ciudadanos y defendemos extender esa protección a la fase previa a la compraventa, mediante la revisión de la documentación y de los acuerdos recogidos en los contratos de arras. Asimismo, consideramos necesario avanzar hacia modelos similares en el mercado del alquiler que refuercen la seguridad jurídica y protejan tanto a propietarios como a inquilinos”.
Un mercado cada vez más tensionado en las grandes áreas urbanas
El director general del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, presentó durante la jornada una radiografía del mercado residencial español elaborada a partir de los datos del Índice Único Informatizado del Notariado.
Según el análisis, las tensiones del mercado se concentran en los territorios con mayor presión de la demanda y los precios de la vivienda mantienen una trayectoria ascendente desde 2013, intensificada a partir de 2021, hasta alcanzar a comienzos de 2026 los niveles más elevados de la serie reciente. Los datos también muestran que los precios disminuyen a medida que aumenta la distancia respecto a las grandes urbes. Asimismo, reflejan las dificultades de acceso a la vivienda para los jóvenes.
Mientras que en 2007 los compradores de entre 18 y 30 años representaban el 22,5% de las adquisiciones de vivienda en España, en 2025 ese porcentaje se situó en el 9,6%. Paralelamente, aumentó el apoyo familiar para acceder a la compra: entre 2019 y 2025 las donaciones monetarias de padres a hijos crecieron un 230,3% en España y un 140,1% en la Comunidad de Madrid, mientras que las donaciones de vivienda aumentaron un 60,4% y un 23,7%, respectivamente.
La presentación también abordó la actividad de las personas jurídicas en el mercado residencial. En 2025 realizaron 78.669 compras de vivienda, equivalentes al 10,7% del total de adquisiciones registradas en España, mientras que vendieron 123.777 viviendas, un 57% más de las que compraron, manteniendo una posición vendedora que se observa de forma continuada desde 2010.
Más oferta y una visión territorial de la vivienda
En la segunda conferencia de la jornada, la vicepresidenta segunda del CSCAE y directora de su Grupo de Trabajo de Vivienda, Susana Moreno Falero, presentó un diagnóstico sobre la situación residencial en España a partir de las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos entre 1960 y 2025. En su intervención, titulada Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda de una forma integral, afirmó que la actual crisis de acceso a la vivienda es el resultado de problemas estructurales gestados durante más de dos décadas.
Moreno Falero explicó que cada año se crean en España alrededor de 250.000 hogares, mientras que no llegan a construirse 125.000 viviendas, una brecha que se ve agravada por la pérdida de capacidad productiva del sector tras la crisis de 2008, cuando se destruyó cerca de un millón de empleos vinculados a la edificación. Asimismo, alertó del progresivo abandono de las políticas de vivienda asequible. Mientras que en la década de los sesenta cerca del 70% de las viviendas construidas eran protegidas, el año pasado apenas se calificaron 14.000. Como consecuencia, el parque de vivienda social en España se sitúa en un 3% del total, frente a una media cercana al 9% en Europa.
La vicepresidenta segunda del CSCAE también señaló la concentración de población en torno a grandes áreas urbanas como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante o Málaga. Entre las medidas prioritarias, destacó la agilización administrativa para incrementar la oferta de vivienda, el impulso a la rehabilitación de edificios y el desarrollo de planes de acción basados en diagnósticos rigurosos, objetivos a corto, medio y largo plazo y amplios consensos institucionales y profesionales.
Una respuesta integral para garantizar el acceso a la vivienda
La jornada concluyó con una mesa redonda sobre el acceso a una vivienda digna, de calidad y con seguridad jurídica, en la que participaron la directora general de Vivienda y Agenda Urbana, Inés Sandoval; el patrono de la Fundación Arquitectura y Sociedad, Joan Clos; la directora del Observatorio 2030 del CSCAE, Mari Ángel López Amado, y la notaria Cristina de Solís Merino.
Los participantes coincidieron en la necesidad de una respuesta integral y sostenida en el tiempo, basada en amplios consensos, el aumento de la oferta residencial, la colaboración entre Administraciones Públicas y sector privado, la mejora de la seguridad jurídica y el impulso de nuevas fórmulas habitacionales adaptadas a los cambios sociales y demográficos.
Durante el debate, Inés Sandoval defendió la ampliación de la oferta de vivienda asequible y señaló que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 contempla programas para todos los regímenes de acceso a la vivienda. Por su parte, Joan Clos sostuvo que “el problema de la vivienda no es técnico, sino político” y consideró que se trata de un problema de accesibilidad más que de precio.
En relación con la seguridad jurídica en la compraventa de viviendas, Cristina de Solís valoró la existencia del acta previa notarial antes de la firma de la hipoteca y apuntó a la necesidad de mejorar la fiscalidad. La mesa redonda, moderada por la directora de Observatorio Inmobiliario, Teresa Montero, también abordó las nuevas formas de habitar. En este contexto, Mari Ángel López Amado destacó el papel de la vivienda cooperativa para crear comunidad y generar cohesión en los barrios, y defendió que la normativa acompañe estos nuevos modelos habitacionales.
Puedes ver la grabación de la jornada, aquí: Jornada Arquitectos y Notariado: Rigor profesional ante la crisis de la vivienda - YouTube
