Automatización y gestión energética en edificios pequeños y medianos
La gestión operativa de los edificios pequeños y medianos está adquiriendo una nueva relevancia en un contexto marcado por el incremento de los costes energéticos, la evolución regulatoria y la necesidad de optimizar recursos técnicos y operativos. En sectores como retail, hostelería, educación, oficinas o sanidad, la gestión energética y operativa de múltiples instalaciones puede resultar compleja, especialmente cuando se requiere supervisar consumos, controlar sistemas técnicos y optimizar el funcionamiento de distintos edificios de forma simultánea.
La evolución de las plataformas digitales de automatización y gestión energética está permitiendo integrar sistemas como la gestión del confort térmico (HVAC), el control de la iluminación y la conservación refrigerada de activos en una única interfaz, facilitando la monitorización de variables operativas, el análisis de datos energéticos y una gestión más centralizada de las instalaciones.
En España, esta evolución coincide además con la próxima actualización del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), prevista para este 2026, que reforzará la incorporación de sistemas más eficientes y capacidades de automatización y control adaptativo en edificios no residenciales. Este nuevo escenario sitúa la digitalización de edificios como una herramienta relevante para mejorar la eficiencia operativa y facilitar la adaptación a las nuevas exigencias regulatorias.
Dentro de este contexto, Schneider Electric ha desarrollado EcoStruxure™ Building Activate, una plataforma IoT y Software-as-a-Service (SaaS) orientada a la automatización y gestión energética de edificios de menos de 10.000 m². La solución permite integrar sistemas técnicos del edificio en una única interfaz accesible mediante web y aplicación móvil, facilitando la supervisión tanto de instalaciones individuales como de carteras multisite.
La plataforma permite centralizar la gestión de todos los sistemas, proporcionando una visión unificada de la operación. La integración de datos energéticos y operativos facilita además el análisis del comportamiento de los edificios y la identificación de oportunidades de optimización.
La capacidad de supervisión remota adquiere especial relevancia en entornos distribuidos. A través de la monitorización y el control en tiempo real, algunas incidencias relacionadas con los sistemas del edificio pueden resolverse a distancia, reduciendo desplazamientos y mejorando la continuidad operativa. Según los datos disponibles, este tipo de soluciones permite gestionar en remoto hasta el 90% de determinadas incidencias operativas.
La automatización también permite mejorar el comportamiento energético de las instalaciones. La monitorización y optimización de los sistemas técnicos puede contribuir a reducir la demanda energética hasta en un 48% y disminuir las emisiones operativas de carbono hasta en un 60%, especialmente en edificios con sistemas de gestión limitados o inexistentes.
Además de la gestión energética, el análisis continuo de datos facilita avanzar hacia modelos de mantenimiento más predictivos. La detección temprana de anomalías y el diagnóstico en tiempo real permiten reducir incidencias operativas hasta en un 30%, mejorando la disponibilidad de los activos y optimizando su funcionamiento.
El control automatizado de variables ambientales permite igualmente ajustar parámetros como temperatura, humedad o calidad del aire en función de las condiciones reales del edificio. Según los datos disponibles, este tipo de gestión puede contribuir a mejorar las condiciones interiores hasta en un 25%.
La aplicación de estas tecnologías puede observarse en proyectos de digitalización desarrollados en entornos de retail y restauración. En una cadena de restaurantes de servicio rápido con 234 establecimientos en India, la implantación de EcoStruxure™ Building Activate permitió integrar sistemas existentes y centralizar la gestión energética y operativa de múltiples ubicaciones mediante una plataforma cloud.
La solución facilitó la monitorización del consumo energético, la optimización de sistemas de iluminación y HVAC y la detección de anomalías en equipos de refrigeración. Además, permitió gestionar de forma remota hasta el 70% de las incidencias y avanzar hacia un modelo de mantenimiento proactivo basado en diagnóstico continuo.
En términos operativos, el proyecto permitió reducir el consumo energético en un 8% en el conjunto de establecimientos, equivalente a aproximadamente 33 kWh por sitio al día. Asimismo, más de 100 restaurantes pudieron corregir incidencias en sistemas de refrigeración gracias a las alertas generadas por la plataforma.
La integración de automatización, monitorización y análisis de datos está impulsando nuevos modelos de gestión para edificios pequeños y medianos. La supervisión en tiempo real y la centralización operativa permiten optimizar consumos, mejorar la operación técnica de las instalaciones y facilitar una gestión más eficiente de edificios distribuidos.
