CSCAE impulsa una estrategia continuada para mejorar la asequibilidad y la calidad de la vivienda en España
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) valora positivamente el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 aprobado por el Gobierno, al considerar que aborda la crisis habitacional desde una perspectiva estructural y alineada con muchas de sus propuestas. No obstante, la institución advierte de que el éxito del plan dependerá en gran medida de la agilización de los trámites administrativos y de una mayor coordinación entre las distintas Administraciones Públicas.
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha valorado el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 aprobado por el Gobierno como una respuesta a la crisis habitacional, actualmente considerada una de las principales preocupaciones sociales. Según ha señalado la vicepresidenta segunda del organismo, Susana Moreno, el documento aborda el problema desde una perspectiva estructural y coincide con buena parte de las propuestas recogidas en el informe Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España, presentado por la institución el pasado año. Asimismo, destaca la apuesta por la calidad arquitectónica como elemento clave para garantizar el interés general, tanto en obra nueva como en actuaciones de gran rehabilitación.
No obstante, desde el CSCAE se advierte de que la efectividad del plan estará condicionada por la superación de dos retos principales: la agilización de los trámites administrativos, con el cumplimiento de los plazos establecidos en la gestión de contratos y licencias, y la mejora de la coordinación entre las distintas Administraciones Públicas en sus respectivos ámbitos competenciales.
Soluciones compartidas para aumentar el parque público de vivienda
Una de las principales reivindicaciones del Consejo ha sido la necesidad de combinar la construcción de obra nueva —clave para equiparar el parque de vivienda pública, actualmente por debajo del 2%, con la media europea del 9%— con la adaptación urgente del parque edificado existente mediante planes de rehabilitación integral y proyectos de regeneración de barrios. Este enfoque se refleja en el Plan Estatal de Vivienda, que plantea incrementar la promoción de vivienda protegida en todas sus modalidades, tanto en alquiler como en propiedad, y garantizar su protección permanente para evitar procesos de descalificación como los registrados en etapas anteriores.
El CSCAE también identifica la rehabilitación integral de edificios y viviendas como otro de los pilares del Plan, abarcando no solo la mejora de la eficiencia energética, sino también aspectos relacionados con la seguridad, la accesibilidad y la habitabilidad. En este sentido, advierte de que el parque residencial en España es uno de los más envejecidos de Europa: un tercio de las viviendas supera los cincuenta años de antigüedad. A ello se suma la ausencia de una cultura consolidada de conservación y mantenimiento, lo que deriva en deficiencias como aislamientos térmicos y acústicos inadecuados, humedades, instalaciones obsoletas o falta de ascensores.
Los programas de ayudas vinculados al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiados con fondos europeos Next Generation, han impulsado un crecimiento significativo de la rehabilitación en los últimos años. Según datos de los Colegios de Arquitectos, en 2025 se visaron 55.558 viviendas para gran rehabilitación, lo que representa un incremento del 117% respecto a 2019. Sin embargo, este avance no ha sido suficiente para cumplir los objetivos establecidos en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) y en la Estrategia a largo plazo de Rehabilitación Energética. Por ello, el consejo considera relevante que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 destine el 30% de su presupuesto a este ámbito, con el fin de dar continuidad a la dinámica generada por los fondos europeos y contribuir, a corto plazo, a reducir el déficit de vivienda, movilizando inmuebles en mal estado actualmente desocupados hacia el alquiler asequible. No obstante, la institución subraya la necesidad de establecer medidas que aporten seguridad jurídica a los proyectos con ayudas ya concedidas que se encuentran en fase de ejecución o pendientes de iniciarse.
En paralelo, el Plan contempla actuaciones de regeneración y renovación urbana y rural mediante intervenciones integrales en barrios y entornos que requieren mejoras estructurales. Para la asociación, estas iniciativas, respaldadas por distintos instrumentos financieros y subvenciones, pueden contribuir a reequilibrar el territorio, impulsando el desarrollo de ciudades medias que, en el actual sistema de concurrencia competitiva, presentan mayores dificultades para captar recursos.
Asimismo, valora que, en el contexto del envejecimiento de la población y los cambios en las formas de habitar, el Plan incluya medidas orientadas a promover nuevas soluciones residenciales adaptadas a la realidad sociodemográfica. Entre ellas, destaca el impulso al modelo cooperativo de vivienda en cesión de uso, así como el desarrollo de alojamientos y complejos residenciales de carácter intergeneracional, donde los espacios comunes adquieren mayor relevancia con el objetivo de fomentar la integración y la cohesión social.
Promoción de la calidad arquitectónica
Dentro de las medidas orientadas a abordar la emergencia habitacional, la institución subraya la importancia de intervenir sin descuidar aspectos clave como la habitabilidad y la calidad arquitectónica, considerados esenciales para garantizar la dignidad y la calidad de vida en viviendas y entornos urbanos. En este sentido, valora que el Plan Estatal de Vivienda promueva la calidad arquitectónica tanto en la construcción de obra nueva como en actuaciones de gran rehabilitación, considerando que este enfoque debe extenderse a los procesos de industrialización avanzada que el Plan prevé incentivar mediante un incremento de las ayudas, con el objetivo de optimizar costes y reducir los plazos de ejecución. Como ha señalado la vicepresidenta segunda del CSCAE: "La construcción avanzada debe utilizarse para ofrecer más alternativas y elevar la calidad del entorno construido, evitando soluciones estandarizadas que pueden amenazar la identidad y el paisaje urbano de nuestros pueblos y ciudades".
Por último, también destaca la incorporación de mecanismos de monitorización, seguimiento, control y evaluación de las actuaciones financiadas a través del Plan Estatal. Estas herramientas permitirán aumentar la transparencia del mercado de la vivienda y facilitar la adopción de medidas preventivas ante posibles desequilibrios, tanto en vivienda nueva como en el parque existente, en sus distintas modalidades de vivienda libre, protegida y en alquiler.
Compromiso con el interés general
Miembro del Consejo Asesor de Vivienda, el CSCAE mantiene desde hace años una línea de trabajo continuada en este ámbito, orientada a aportar respuestas rigurosas al problema habitacional a partir de datos objetivos y del conocimiento técnico de los profesionales del sector. Además del informe Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España, elaborado por un grupo de trabajo específico, el consejo coorganizó en 2022, junto con la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), el Foro Internacional Affordable Housing Activation: removing barriers, en cuyo marco se aprobó una declaración dirigida a mejorar la asequibilidad de la vivienda en España.
En continuidad con estas iniciativas, en 2025 puso en marcha, a través de su Observatorio 2030, el Task Force 'Diseñando un parque de vivienda accesible y asequible, sostenible y saludable', una iniciativa orientada a impulsar la creación de un parque residencial asequible y de calidad.
