CSCAE indica que el sector de la edificación recupera vigor en 2025 aunque en niveles insuficientes para atender los retos de la vivienda

El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) constata una recuperación del sector de la edificación en 2025, con los mejores datos desde 2019 en superficie visada para obra nueva y rehabilitación, si bien advierte de que los niveles alcanzados continúan siendo insuficientes para responder a la demanda de vivienda y a los objetivos de renovación del parque edificado.

CSCAE informa que el sector de la edificación en España alcanzó en 2025 sus mejores cifras desde 2019, con un incremento del 9% en la superficie visada para obra nueva y rehabilitación. Según los datos oficiales de los Colegios de Arquitectos, se visaron 36.575.205 m², un 3,56% más que en 2024.

Por sectores, se autorizaron 122.122 viviendas para obra nueva, lo que representa un aumento del 15,17% respecto a 2019 y un 2,11% respecto a 2024, y 55.558 unidades para gran rehabilitación, un 117% más que hace seis años. Aunque el crecimiento refleja el buen momento económico de España en comparación con otros países de la Unión Europea, las cifras siguen siendo insuficientes para cubrir la demanda de vivienda digna y asequible y cumplir los objetivos de renovación del parque edificatorio establecidos por la Comisión Europea.

La presidenta del consejo, Marta Vall-llossera Ferran, destacó en la rueda de prensa la complejidad del problema de la vivienda en España y subrayó que las soluciones deben basarse en datos objetivos, considerando la realidad económica y sociodemográfica de cada territorio. Señaló la necesidad de combinar la construcción de obra nueva, fundamental para aumentar el parque de vivienda asequible, con la transformación de edificios existentes mediante planes de rehabilitación integral y proyectos de regeneración urbana.

Según Vall-llossera, “cualquier estrategia en materia de vivienda debe garantizar la calidad de la arquitectura y del entorno construido, contener brechas de desigualdad y promover la sostenibilidad medioambiental”, insistiendo en la coordinación entre administraciones y la colaboración con el sector privado. La secretaria general del CSCAE, María José Peñalver Sánchez, añadió que resulta “esencial” agilizar la tramitación de licencias, proporcionando a las administraciones los recursos técnicos y humanos suficientes, sin comprometer la seguridad jurídica, y ofreció el apoyo de los Colegios Oficiales de Arquitectos a través de las oficinas de visado.

Por segundo año consecutivo, la obra nueva registró sus mejores datos desde 2019. Las 122.122 viviendas visadas suponen un crecimiento del 15,17% respecto a las 106.040 unidades de 2019 y del 2,11% frente a 2024. Sin embargo, se encuentran por debajo de las 200.000-250.000 viviendas consideradas necesarias según estudios sectoriales.

La superficie total visada para obra nueva (residencial y no residencial) aumentó un 4,97% respecto a 2024, alcanzando 26.730.500 m² (+1.264.475 m²), apenas un 1% más que en 2019. De este total, 20.411.987 m² correspondieron a obra nueva residencial, con un incremento del 5,22% frente a 2024 y del 3,91% respecto a 2019 (19.644.562 m²). Por su parte, la superficie no residencial creció un 4,15% respecto a 2024, hasta 6.318.513 m², aunque representa un descenso del 7% respecto a 2019. Estos datos no marcan tendencias debido a que responden a operaciones puntuales.

El sector de la gran rehabilitación alcanzó cifras históricas, pasando de 25.554 viviendas visadas en 2019 a 55.558 en 2025. A pesar de este aumento, no se cumplieron los objetivos del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), que preveía 96.000 viviendas rehabilitadas en 2025. Además, el sector afronta la finalización de las ayudas Next Generation en el primer semestre de 2026.

Las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos atendieron consultas relativas a 30.354 viviendas, de las cuales el 63% correspondió a profesionales y el 37% a particulares. La superficie total visada en rehabilitación se mantuvo en 9.844.705 m², similar a 2024, lo que supone un incremento del 38,73% respecto a 2019. La superficie residencial creció un 11,45% hasta 5.607.585 m² (5.019.931 m² en 2024 y 2.905.912 m² en 2019, +92,53%), mientras que la superficie no residencial descendió un 12%, de 4.831.523 m² en 2024 a 4.250.073 m² en 2025.

En 2025, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación aumentó en casi todas las comunidades autónomas, salvo Navarra (-31,31%), País Vasco (-13,57%), Cataluña (-4,49%) y Andalucía (-4,03%). Los mayores incrementos se registraron en Baleares (+35,86%), Melilla (+33,38%), Ceuta (+33,29%), Galicia (+32,82%), Murcia (+23,78%), Castilla-La Mancha (+23,22%), Canarias (+18,55%), Extremadura (+10,07%), Cantabria (+9,66%), Asturias (+7,18%) y Comunidad Valenciana (+7,08%). Incrementos menores se observaron en Castilla y León (+2,06%), La Rioja (+2,04%), Aragón (+0,94%) y Madrid (+0,69%).

En obra nueva, los mayores crecimientos se dieron en Ceuta (+93,8%), Baleares (+52,2%), Galicia (+38,28%), Murcia (+35,27%) y Melilla (+30%), mientras que descendió en Navarra (-36,85%), País Vasco (-17,43%) y Andalucía (-4,47%).

En obra nueva residencial, destacan incrementos en Baleares (+51,25%), Galicia (+42,7%), Castilla-La Mancha (+38,01%) y La Rioja (+34,28%), y descensos en Navarra (-26,44%), País Vasco (-17,39%), Cataluña (-9%), Madrid (-7,9%) y Asturias (-1,89%). En rehabilitación residencial y no residencial, las mayores subidas se produjeron en Baleares (+23,35%), Castilla-La Mancha (+21,26%), Galicia (+17,92%), Asturias (+16,33%) y Comunidad Valenciana (+9,65%), mientras que descendió en Aragón (-43,20%), La Rioja (-29,92%), Navarra (-21,69%) y Extremadura (-12,58%).

En rehabilitación residencial, solo Murcia (-37,13%), País Vasco (-13,13%) y Navarra (-1,65%) registraron descensos; en el resto de las comunidades aumentó la superficie visada, destacando La Rioja (+88,40%), Baleares (+48,44%), Comunidad Valenciana (+42,18%) y Canarias (+23,27%).

Puedes descargar el informe general de visado, aquí.