Tanto la obra nueva como la rehabilitación presentan cifras inferiores a las del año anterior: 6,44 % menos la obra nueva y 1,35 % inferior la rehabilitación

El Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) ha presentado los datos del visado de obra nueva y rehabilitación correspondientes al año 2025, que reflejan un descenso del 4,3 % en la superficie total visada en la región. La Demarcación de Barcelona concentra la mayor parte de la caída, mientras que otras zonas muestran incrementos. A pesar del retroceso, el número de viviendas nuevas visadas alcanza la segunda mejor cifra desde la crisis de 2006, aunque la rehabilitación continúa estancada y representa solo el 28 % de la actividad visada.

El Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha presentado este jueves, en una sesión abierta a los medios, el análisis del visado de obra nueva y rehabilitación correspondiente a 2025 en Cataluña. La comparecencia contó con la participación del decano del COAC, Guillem Costa Calsamiglia; la directora general, Sònia Oliveras; y el director del Área Técnica, Gerard Miquel, quienes expusieron las tendencias detectadas tanto a nivel global como por demarcaciones territoriales.

El estudio se ha elaborado a partir de los proyectos de ejecución visados, que incluyen tanto obras de nueva planta como intervenciones en edificios existentes, incluidos proyectos de gran envergadura de reforma y rehabilitación. Cabe destacar que las obras públicas y las pequeñas intervenciones de rehabilitación no requieren visado obligatorio y, por tanto, no se registran en el COAC. No obstante, la mayor parte de la actividad constructiva relevante sí se visó en el Colegio, lo que convierte estos datos en la referencia más fiable sobre la actividad constructiva prevista en Cataluña a corto plazo.

1.Descenso de la superficie motivado por la caída en la Demarcación de Barcelona. El resto de demarcaciones tienen un comportamiento positivo

En 2025 se han visado 4.511.786 m² en Cataluña, un 4,3 % menos que el año anterior. De esta manera, la superficie visada baja por segundo año consecutivo y sitúa los datos a un nivel similar al de 2022. No obstante, hay que recordar que 2023 fue un año atípico con el visado de proyectos de gran envergadura (superiores a 10.000 m²) y que en 2024 también se visaron grandes promociones de vivienda de protección oficial promovidas por la administración pública. En cuanto al número de expedientes, se han visado un total de 8.511, una cifra muy similar al año anterior con un ligero aumento del 0,7 %.

El principal motivo de la bajada en superficie de 2025 se debe a la caída en la Demarcación de Barcelona, que disminuye un 16,75 % y habría que remontarse a 2020 para encontrar valores similares. La ciudad de Barcelona tiene un ligero descenso del 1 % y presenta el peor dato de los últimos diez años, mientras que la caída se concentra sobre todo fuera de la ciudad condal (-20,15 %). Por el contrario, las otras demarcaciones han registrado un comportamiento positivo con crecimientos notables, exceptuando el ligero descenso en el Ebro (-0,7 %).

Lleida destaca con un incremento del 32,9 %, con los mejores resultados desde la crisis de 2006, impulsados principalmente por el visado de un proyecto de más de 100.000 m² destinado a un centro comercial situado en la comarca del Segrià.

Girona, con un aumento del 14,9 %, registra el segundo mejor dato de la última década y mantiene la tendencia de estabilidad sostenida en el tiempo. Tarragona, con un incremento del 11,7 %, presenta el segundo crecimiento consecutivo. Y en cuanto a la Demarcación de Comarcas Centrales, aumenta cerca del 10 % y alcanza la cifra más elevada desde 2019.

En cuanto al conjunto de Cataluña, el descenso contrasta con los datos de Euroconstruct, que marcaba un aumento del 4 % en España para 2025, impulsado por los tipos de interés, la estabilización de los costes y la finalización de los fondos Next Generation. Para los próximos años, Euroconstruct pronostica un crecimiento del 3,6 % en 2026 y del 3,2 % en 2027, motivado principalmente por la salida progresiva de la edificación no residencial del enfriamiento de la pandemia. Habrá que ver si en Cataluña este aumento pronosticado para 2025 se traslada a 2026.

2. La vivienda de nueva creación, aunque presenta una bajada, registra el segundo mejor dato desde la crisis de 2006 tanto en superficie visada como en número de viviendas

La superficie visada de vivienda cae un 6,81 % y cierra el año con 3.175.083 m² visados. En cuanto al número de viviendas, se han visado 16.128 viviendas de nueva creación, un 7,46 % menos que el año anterior.

En cuanto al análisis territorial, la Demarcación de Barcelona concentra la caída de creación de vivienda nueva con una bajada del 20,15 %. Así, en la ciudad condal (-39,2 %) se han visado 1.195 viviendas, la cifra más baja de los últimos diez años. Cabe recordar, sin embargo, que en 2024 se visaron promociones de vivienda de protección oficial promovidas por la administración pública, las cuales no están obligadas a visar. Por ello, parte del descenso porcentual de 2025 se explica por el hecho de que este año no se han visado promociones de este tipo.

En el resto de la Demarcación, la caída ha sido del 16,35 %. Por el contrario, la vivienda en el resto del territorio aumenta, y todas las demarcaciones registran su mejor dato desde la crisis de 2006. Destaca el crecimiento del 61,8 % en el Ebro, motivado por el visado de un proyecto con cerca de 60 viviendas de nueva creación, una cuarta parte del total de viviendas nuevas visadas en la Demarcación.

En cuanto a las otras demarcaciones, Girona ha crecido un 34,45 %, Lleida un 13,2 %, Tarragona un 9,3 % y Comarcas Centrales un 2,35 %. Del total de 16.128 viviendas nuevas visadas en Cataluña, 2.314 son de protección oficial, la mayoría de ellas situadas en la Demarcación de Barcelona (1.860). El resto se distribuye entre Girona (264), Comarcas Centrales (102), Lleida (48), Ebro (22) y Tarragona (18). En Barcelona ciudad, del total de 1.195 viviendas nuevas visadas, el 50 % (597) son de protección oficial, distribuidas en 16 proyectos. De estos proyectos, 7 combinan vivienda libre y vivienda de protección oficial, con un total de 166 viviendas, de las cuales 52 son de protección oficial.

No obstante, los datos generales contrastan con la previsión de la Generalitat de Cataluña de construir 50.000 viviendas públicas antes de 2030 e impulsar 210.000 de colaboración público-privada en Cataluña en los próximos años para hacer frente a la crisis de la vivienda.

3.La rehabilitación se mantiene en niveles similares a los del año anterior, aunque presenta una cifra negativa por segundo año consecutivo

En 2025 se han visado 1.232.399 m² de rehabilitación, un 1,35 % menos que el año anterior y presenta una cifra negativa por segundo año consecutivo. La rehabilitación continúa estancada en nuestra región, y representa tan solo el 28 % de la superficie total visada en el COAC. Hay que tener presente, sin embargo, que la mayoría de intervenciones de rehabilitación son de visado voluntario y, por tanto, los datos de que dispone el COAC no reflejan la totalidad de la rehabilitación en Cataluña.

En cuanto al análisis territorial, en este caso la Demarcación de Barcelona es la única que presenta un dato positivo y crece un 9,13 %. El aumento en rehabilitación se concentra en su capital (52,9 %). Por el contrario, el resto de la Demarcación tiene un comportamiento negativo (-9,35 %). Las otras demarcaciones presentan datos inferiores a los del año anterior: Ebro (-28,7 %), Girona (-14,1 %), Lleida (-11,1 %), Tarragona (-3,9 %) y Comarcas Centrales (-0,14 %).

4. La obra nueva cae y se sitúa en niveles de 2021

La superficie de obra nueva visada en Cataluña en 2025 se reduce un 6,4 %, alcanzando los 3.192.031 m². Este comportamiento es opuesto al de la rehabilitación, donde se observan descensos menos pronunciados. La Demarcación de Barcelona registra un descenso del 24,3 %, con un retroceso similar tanto en la ciudad de Barcelona (-27,9 %) como en el resto de la demarcación (-23,6 %).

Por el contrario, las demás demarcaciones experimentan incrementos notables en obra nueva. Destaca Lleida, con un aumento del 70,4 %, impulsado principalmente por el visado de un proyecto de gran envergadura en la comarca del Segrià. Otras demarcaciones presentan los siguientes crecimientos: Ebro, 38,2 %; Girona, 30,7 %; Tarragona, 20,25 %; y Comarcas Centrales, 14,8 %.

5. El visado de no vivienda se mantiene estable

En 2025 se han visado 1.249.348 m² de no vivienda, cifra similar a la registrada en 2024, con un ligero descenso del 0,4 %. Este dato refleja la estabilidad de la actividad constructiva en el sector no residencial en Cataluña, a pesar de las variaciones observadas en obra nueva y rehabilitación.