GeoNovatek identifica las patologías que causan el hundimiento de un edificio

El hundimiento del suelo sobre el que se asienta un edificio es uno de los problemas estructurales más delicados y potencialmente peligrosos que pueden afectar a una construcción. Este fenómeno puede provocar asentamientos diferenciales, grietas en muros y tabiques, deformaciones en suelos, desplazamiento de estructuras y, en casos graves, comprometer la estabilidad general del inmueble.

Sin embargo, la problemática no es solo detectar que existe un hundimiento, sino identificar con precisión cuál es la causa subyacente de ese movimiento del terreno, para aplicar soluciones efectivas y específicas. Si no se interviene a tiempo y con un diagnóstico claro, los daños pueden agravarse progresivamente, aumentando los costes de reparación, disminuyendo la vida útil del edificio y, sobre todo, poniendo en riesgo la seguridad de quienes lo habitan o utilizan.

Cabe destacar que el impacto de estas patologías no se limita a grandes edificaciones o infraestructuras: afecta a viviendas unifamiliares, comunidades de vecinos, naves industriales, edificios históricos y públicos, entre otros. Además, el aumento de períodos de sequía, las lluvias intensas o la urbanización acelerada están agravando las condiciones del subsuelo, generando una mayor incidencia de estos problemas. Por ello, contar con un diagnóstico especializado no es una opción, sino una necesidad estratégica para el mantenimiento del patrimonio construido.

Existen 12 patologías diferenciadas que provocan el hundimiento del suelo:

• Lavado del terreno.
• Terrenos expansivos.
• Árboles.
• Cimentación a distinto nivel.
• Errores de proyecto.
• Ampliación del edificio.
• Excavaciones.
• Vibraciones.
• Aumento de carga.
• Rellenos del terreno.
• Cuevas/oquedades.
• Obra nueva.

En este sentido, las patologías que se suelen repetir más cuando sucede este fenómeno son:

1. Lavado del terreno: ocurre cuando el agua (por fugas, drenajes, lluvias intensas o nivel freático) arrastra las partículas finas del subsuelo, provocando vacíos internos que reducen su capacidad de soporte.
2. Terrenos expansivos: Los suelos arcillosos pueden expandirse al absorber agua y contraerse en períodos secos. Este movimiento cíclico produce asentamientos irregulares y pérdida de apoyo en partes de la cimentación, generando deformaciones y hundimientos parciales.
3. Rellenos del terreno: Cuando se construye sobre suelos de relleno no compactado adecuadamente, con el tiempo este suelo puede asentarse de forma natural o por acción externa, provocando el hundimiento progresivo del edificio.
4. Cuevas/oquedades: La presencia de cavidades naturales o artificiales (minas antiguas, túneles, infraestructuras) puede dar lugar a colapsos del terreno si no se detectan ni tratan previamente.
5. Árboles: Las raíces de árboles grandes, especialmente en suelos arcillosos, pueden extraer grandes cantidades de agua del terreno (proceso conocido como desecación), provocando la contracción del suelo y asentamientos diferenciales en las cimentaciones cercanas.
6. Excavaciones: Las excavaciones próximas, como sótanos, obras públicas o canalizaciones, pueden provocar desestabilización del terreno adyacente si no están bien planificadas. Esto puede reducir el soporte lateral del terreno bajo el edificio, provocando desplazamientos y hundimientos.

GeoNovatek es capaz de solucionar estas patologías que causan el hundimiento del suelo, interviniendo mediante una serie de técnicas exitosas:

1. Aplicación de inyecciones de resina expansiva: Se inyectan dos componentes de la resina debajo de la cimentación que, al combinarse, se hinchan, llenando espacios vacíos y mejorando la capacidad portante del terreno.
2. Micropilotes hincados a presión: Estos elementos se instalan debajo de la cimentación, transfiriendo el peso de la estructura a estratos más profundos y resistentes.
3. Técnica mixta: Empleo simultáneo de la resina expansiva y los micropilotes, lo que le convierte en una solución ideal, ya que asegura la consolidación del terreno y la capacidad portante.
4. Lift Pile: Esta técnica exclusiva de GeoNovatek permite levantar edificios asentados hasta nivelarlos. Y lo hace mediante la utilización de micropilotes en los que se inserta un dispositivo de precarga regulable, el cual eleva las estructuras hasta recuperar su planicidad.