Operadores logísticos y e-comercio, claves en la inmologística

La diversidad en la demanda de inmuebles logísticos en 2013, principalmente de sectores de Alimentación y Bebidas, Electrónica, Electrodomésticos, Farmacéutico, Deportes, Juguetes y Gran Consumo, caracterizan en mercado logístico según el informe “The Growth of Logistics Real Estate: An Analysis of Demand by Leading Customer”, que ha realizado Prologis, propietario, operador y promotor de bienes inmuebles para logística y distribución. El equipo de investigación de Prologis ha centrado su análisis en tres áreas estratégicas en 2013. Como resultado, en primer lugar los arrendatarios que concentran su actividad en el último tramo de la cadena de suministro, antes del consumidor final, mostraron la mayor actividad arrendataria en 2013. En segundo lugar, se ha observado un gran crecimiento en sectores como la electrónica, la automoción y el comercio electrónico. Yen tercer lugar se ha puesto de manifiesto que los proveedores de servicios logísticos, 3PL, son un factor de crecimiento determinante yconstituyen una gran proyección de futuro.

La distribución de productos electrónicos ha jugado un importante papel en 2013 con un crecimiento estructural apoyado por los modelos de negocio del e-comercio. El ecosistema formado por los grandes vendedores de productos electrónicos, distribuidores y proveedores representa una tendencia de crecimiento en la demanda de logística global. El perfil de la demanda es diverso y refleja la complejidad de la producción y distribución a los consumidores. En la producción, la industria se abastece de una supply chain global de fabricantes de componentes, que demandan agilidad en una gran variedad de mercados internacionales. Por otra parte , continúa la expansión del consumo de productos electrónicos, por la entrada de mercados emergentes y por los rápidos cambios en la tecnología.

También los 3PL constituyen otra de las claves en la actividad de alquiler de inmuebles logísticos, principalmente para realizar servicios a los sectores de alimentación y bebidas y la electrónica. Otro motor para numerosas industrias es el e-comercio con un crecimiento que ha supuesto una importante tendencia en el mercado del arrendamiento de los últimos cinco años. Hoy en día, el volumen de las compras continúa creciendo en este canal y la industria invierte en su supply chain con un ojo puesto en el e-comercio. De hecho el e-comercio es importante en todos los mercados desde EEUU a Japón y de Europa a Latinoamérica, y sobre todo en China; con un crecimiento en el requerimiento de centros logísticos. En este segmento encontramos desde grandes edificios de más de 23.000 m2 a medianos y pequeños.

En las conclusiones, se afirma que las previsiones de crecimiento en el sector del Gran Consumo y la demanda de los 3PL son firmes. En este sentido, Chris Caton, Vicepresidente y Director de la Prologis Research, afirma: “De hecho, la toma de decisiones entorno a nuevos alquileres ha mejorado indiscutiblemente durante el último año. Los clientes están reconociendo cada vez más la oportunidad de fijar los costes actuales para hacer frente a las esperadas subidas de los precios de alquiler, dada la baja tasa de desocupación actual, el moderado inicio de nuevos desarrollos y la tendencia al alza de los costes de sustitución.”