Exe Arquitectura y Vivas Arquitectos, en colaboración con Constructora del Cardoner, han utilizado el sistema industrializado CompactHabit para la construcción de un edificio plurifamiliar en Barcelona

La vivienda social está siendo uno de los elementos clave en el desarrollo de la industrialización en el sector de la construcción. Uno de los últimos ‘case study’ es el edificio residencial de la calle Marroc 180 de Barcelona. Una construcción de 8 plantas con cimentación profunda de hormigón y viviendas 100% modulares directas de fábrica, ya equipadas con cocina, baño e incluso armarios, instalaciones y carpinterías. Un proyecto que se ha erigido en tan solo 21 días.

La fachada negra es uno de los elementos distintivos de este edificio de viviendas sociales situado en el Poblenou de Barcelona. 

¿Un edificio de viviendas construido antes de plazo? Parece una utopía, pero el proyecto impulsado por el Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona (IMHAB) es un excelente ejemplo de trabajo colaborativo en la modalidad Design and Build. Exe Arquitectura y Vivas Arquitectos, con Constructora del Cardoner y el sistema CompactHabit de Constructora d’Aro, han diseñado este edificio destinado a vivienda social, que consta de 45 viviendas repartidas en 8 plantas.

El uso extensivo del color negro y la composición de sus fachadas, que son un claro homenaje al pasado fabril del barrio del Poblenou, son solo algunos de los elementos diferenciadores de este edificio, cuya construcción ha sido en un 95% offsite. Sólo la planta baja, así como los suministros y montantes del edificio, han sido construidos onsite. El resto de componentes se han construido y ensamblado en Cardona, mediante el sistema CompactHabit, y han llegado directamente a la obra en Barcelona para ser montados con grúa móvil.

Instantáneas del proceso de instalación de los módulos prefabricados que constituyen las viviendas al completo de esta promoción industrializada. Fotos: José Hevia.

Fachada trasera de este edificio plurifamiliar, donde se visualiza las fases de montaje por módulos. Foto: José Hevia.

Se trata de un sistema de módulos tridimensionales de hormigón armado totalmente acabados y equipados en fábrica, mediante el innovador sistema ‘eMii’ (edificación Modular integral industrializada). En el edificio de Marroc 180 se han empleado dos módulos 3D por vivienda que unidos entre sí representan una sola unidad dotacional.

Estas viviendas disponen de una superficie de 60 m², dos dormitorios y una distribución que permite flexibilizar su uso. Baños, cocinas, elementos de carpintería, fachadas e instalaciones han sido desarrollados y equipados en fábrica.

Detalle del interior de una de estas viviendas de promoción pública donde, desde la cocina, pasando por el baño, los armarios, puertas, ventanas… se han construido de manera deslocalizada. Fotos: José Hevia.

Gracias a ello, después de 21 días de ensamblaje en obra de los 104 módulos que lo forman, el edificio ya estaba finalizado en un 90%. Desde la fase original de diseño se contempló el uso de este sistema constructivo modular industrializado y, prueba de ello, es que los plazos en la redacción del proyecto, así como el desarrollo de la obra, no han sufrido retrasos ni cambios respecto el planteamiento inicial.

Uno de los valores añadidos de este tipo de edificación industrializada y prefabricada es el bajo impacto que tiene la obra sobre el entorno en el que se emplaza, ya que la fabricación se hace de manera deslocalizada, liberando así a los vecinos de la promoción de los inconvenientes de una obra tradicional (como puede ser el ruido y el polvo, en otros aspectos).

Un sistema que mantiene el uso de los oficios de la construcción, pero que mejora su calidad y eficiencia, puesto que se construye en un entorno controlado como son las instalaciones de Compacthabit en Cardona.

Los arquitectos César Vivas, de Vivas Arquitectos, y Raul Benítez, de Exe Arquitectura, frente al bloque de vivendas de la calle Marroc, 180.

Uno de los requisitos del concurso público era atender a parámetros como sostenibilidad y eficiencia energética en el diseño de este edificio. Estos criterios medioambientales y la reducción de emisiones de CO₂ se han implementado mediante soluciones innovadoras para minimizar el impacto ambiental del edificio.

Panorámica del edificio Marroc, 180 que destaca sobre el entorno rubano. Foto: José Hevia.

Destacan los espacios intermedios que ofrecen confort y flexibilidad, tanto en invierno como en verano, fomentando la ventilación natural cruzada y mejorando la calidad del ambiente interior. La fachada, desarrollada con elementos de ensamblaje en seco implementados en fábrica, es otro de los elementos que contribuye a mejorar la eficiencia de las viviendas, sin olvidar el uso de sistemas de bajo consumo como la aerotermia y la integración de placas fotovoltaicas en la cubierta.

Pero, sobre todo, este proyecto destaca por su diseño innovador, su integración en el entorno urbano y la atención sobre el bienestar de sus ocupantes.

FICHA TÉCNICA

• Nombre del proyecto: Edificio de 45 viviendas y local en la calle Marroc 180 de Barcelona.
• Autores Proyecto: EXE arquitectura SLP & Vivas Arquitectos SLP.
• Arquitectura: Exe Arquitectura SLP & Vivas Arquitectos SLP.
• Aparejador: David Morros Peyri.
• Ingeniería Estructura: Gendico.
• Ingeniería Acústica: Áurea Acústica.
• Ingeniería Instalaciones: Arc BCN.
• Coordinación de Seguridad y Salud: Kilian Pujol Buera (Applus).
• Emplazamiento: Calle Marroc, 180 Barcelona.
• Cliente / Promotor: Institut Municipal de L’habitatge de Barcelona (IMHAB).
• Contratista: UTE Habitatges Protegits (Cardoner y Compachabit).
• Fecha Proyecto: Enero 2024.
• Fecha Construcción Obra: Inicio 30/03/2023 y Final 06/03/2024.
• Superficie: 4.569,17 m².
• Presupuesto PEM: 4.532.534,45€.
• Coste m²: 991,98€/m².

INDUSTRIALES

• Paletería: Constructora del Cardoner i Constructora d’Aro.
• Impermeabilizaciones: Aplicacions Prodegi, S.L.
• Estructura metálica: Estructuras Arqué, S.L.
• Parquet: Maderas Martínez Hnos, S.L.
• Divisiones cartón-tiza: Acabados de interiores, S.A.
• Ignifugados estructura metálica: Pintura i Acabaments del Rio Torne, S.L.
• Carpintería interior: O'decor Interiorismo & Decoracion SLU.
• Cimentación: ETG Cimentaciones, S.L.U.
• Instalaciones: JMP Intelitemp 2004, S.L.
• Revestimentos cerámicos: Catalonia Ceramica, SA.
• Carpintería exterior alumini: Leroy Work Central, SL.
• Sanitarios y griferías: Masia, S.A. de vidrios y cristales.
• Movimentos de tierras: Excavacions Petit, SL.
• Protección solar – toldos: Pascual Sarri, Esteve.
• Revestimentos chapa fachada: HAC Metall Serralleria SL.
• Mobiliario de cuina: Mobles De Cuina Stil, SL.
• Ascensores: Orona.
• Encimeras cocina y baño: Mármoles y Granitos Tijeras, SA.
• Puertas entrada viviendas: Sisvial 2016 SLU.
• Cerrajería exterior: Castillo Ribalta, Jorge.
• Pavimento de hormigón terraza: Industrias del Cemento Aglomerado, SL.
• Protección passiva del fuego: VIMAT Ignifugats SLU.
• Chimeneas: Aspiralia XXI, SL.
• Pintura interior y exterior: Arnic Pintura, SL.