La inversión en el mercado logístico alcanza los 413 M€ en el 1er semestre
La inversión en el mercado logístico ha alcanzado un volumen de 413 millones de euros en el primer semestre de 2016, cifra similar a la registrada el mismo periodo del pasado ejercicio, según las conclusiones del Informe del Mercado Logístico primer semestre 2016, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante este periodo de tiempo se han realizado menos operaciones aunque de mayor volumen, entre las que destaca la venta de los portfolios de Gran Europa y de Zaphir Logistics. Ambas operaciones han contado con el asesoramiento de Aguirre Newman.
Madrid: reducción de la demanda
La renta máxima alcanzada en este último trimestre se ha situado en 5 €/m²/mes y las rentas en la zona ‘prime’ permanecen estables entre 4,5-5 €/m²/mes, como consecuencia de la escasez de operaciones realizadas.
Al igual que en anteriores trimestres, la elevada actividad en el mercado de suelo con uso industrial/logístico ha seguido presente, claro indicador del retorno de la actividad promotora y de la recuperación del sector. Se han realizado seis operaciones de suelo tanto para cliente final como para desarrollo de nuevos proyectos. Entre ellas destaca la compra de más de 160.000 metros cuadrados de suelo en Illescas (Toledo).
Comportamiento positivo en Barcelona
Durante este periodo se han realizado 11 operaciones, de las que cuatro ha tenido un volumen superior a 10.000 metros cuadrados y que representan más del 85% del total de la contratación, que se ha centrado principalmente en las comarcas del Baix Llobregat y el Tarragonès.
El mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia, continua siendo muy atractivo para los inversores, aunque existe una importante escasez de oferta de activos en rentabilidad. Como consecuencia, durante el primer semestre de 2016, se han dado algunos proyectos especulativos, de los que se han transaccionado dos. Además, cabe destacar la compra por parte de Prologis de una nave logística en Santa Perpètua de la Mogoda (Vallès Oriental).