Aumenta el número de operaciones pero disminuye la superficie logística contratada
La consultora inmobiliaria Estrada & Partners ha publicado su último informe sobre el mercado de naves logísticas en Cataluña referente al primer trimestre del año.
La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 57.256 metros cuadrados, estando localizada un 100% en la primera corona de Barcelona. De la contratación de naves logísticas habida, 12.530 metros cuadrados (21,88%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto —44.726 metros cuadrados (78,11%)— corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio —el del momento— más que razonable.
Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 15.000 metros cuadrados arrendados a Aldeasa en Barcelona; 9.000 metros cuadrados arrendados a Factor 5 en Rubí; 7.500 metros cuadrados arrendados a Emtisa en Sant Andreu de la Barca y 4.000 metros cuadrados arrendados a Manipulados del Retráctil 91 en Martorelles (operación asesorada por Estrada & Partners).
La contratación corresponde en un 61,78% a empresas del sector logístico y un 38,21% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.
El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 13 —una operación más que en el trimestre anterior—, mientras que la superficie media contratada es de 4.404,30 metros cuadrados, frente a los 6.332 metros cuadrados del último trimestre de 2013.
La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 112.000 metros cuadrados, estando distribuida la misma de la siguiente forma: 67.500 metros cuadrados en la primera corona y 44.500 metros cuadrados en la tercera corona, siendo nula la demanda registrada en la segunda corona.
No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 metros cuadrados, de los que 1.562.700 metros cuadrados están situados en primera corona, 474.600 metros cuadrados en la segunda y 535.300 metros cuadrados en la tercera.
La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 22,04%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 17,63%; segunda corona, 23,11%; tercera corona, 33,96%. Estas cifras no suponen cambios representativos respecto al trimestre anterior (4º trimestre de 2013).
La renta promedio ‘solicitada’ de naves logísticas en la primera corona se han situado en 4,88 € /m²/mes, en la segunda 2,87 y 2,37 €/m²/mes en la tercera. Comparando estos datos con los del trimestre anterior (4,88 €/m2/mes, 2,95 €/m2/mes y 2,46 €/m2/mes, en primera, segunda y tercera corona, respectivamente), se puede observar una disminución en la renta solicitada en la segunda y en la tercera corona, mientras que en la primera corona se mantiene sin cambios.
