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Rehabilitaciones y reformas
Tras una completa renovación, el inmueble se ha transformado en un espacio de oficinas moderno, flexible y sostenible

El edificio Los Cubos vuelve a liderar el mercado de oficinas en Madrid

Redacción Interempresas25/09/2020

El icónico edificio Los Cubos comienza una nueva etapa tras finalizar una reforma integral que ha modificado de forma radical este emblemático inmueble para los madrileños y los miles de personas que circulan por la M-30.

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El edificio, propiedad de Henderson Park y promovido por Therus, cuenta con una superficie total de 19.250 metros cuadrados destinados al alquiler de oficinas y 4.000 metros cuadrados de terrazas además de espacios verdes.
En un mercado de oficinas donde existe mucha escasez de disponibilidad de espacio de calidad, Los Cubos se posiciona como una propuesta que aúna una visibilidad inmejorable, un diseño inteligente y unas credenciales de sostenibilidad muy elevadas.

Este edificio, que es un referente de la vanguardia arquitectónica, se reinventa para fomentar la innovación y las nuevas culturas empresariales, ofreciendo el máximo bienestar a los empleados gracias a sus espacios colaborativos, amplias zonas exteriores e instalaciones deportivas.

Los Cubos, un edificio que rompe los cánones tradicionales de oficinas

Este singular y representativo inmueble, cuya propiedad es Henderson Park y promotor es Therus, consta de seis cubos que supusieron una revolución estética en los años 70 y han mantenido su interés durante sus 40 años de existencia. Tras varios años sin uso, el icónico edificio Los Cubos experimenta una transformación profunda para convertirse en un espacio a la vanguardia de las nuevas formas de trabajo.

Un proyecto de transformación radical

El proyecto de rehabilitación integral de este inmueble emblemático de Madrid, firmado por el estudio de arquitectura Chapman Taylor, ha tenido una duración de 18 meses. Uno de los principales cambios se ha producido en la ‘piel’ del edificio, mediante la transformación de la fachada de cada cubo en una cortina de vidrio continua que aporta un carácter más fresco y dinámico, al mismo tiempo que mantiene los principios distintivos del original. Además, mejora radicalmente el aislamiento acústico y térmico del edificio y permite aprovechar al máximo su abundante luz natural.

Otro aspecto que se han modificado son las zonas al aire libre, equipándolas como espacios flexibles de colaboración y organización de eventos. Cabe destacar que, como elemento muy novedoso, se han incorporado a la edificación dos cubos de cristal en la planta baja, que añaden una nueva dimensión al edificio. Por un lado, para crear una impresionante entrada al edificio y por otro, para albergar un nuevo espacio denominado Los Cubos Lounge, en el que se podrá disfrutar de una vista espectacular del skyline madrileño.

Las claves técnicas de la nueva vida de Los Cubos

Este edificio ofrece una superficie bruta alquilable de 19.250 metros cuadrados divididos en nueve plantas destinadas a oficinas, con 2.083 metros cuadrados cada una. Su configuración se estructura a partir seis prismas rectangulares de hormigón, vidrio y acero laminado que, sostenidos por dieciséis pilares de hormigón armado sobre una base de ladrillo, lo posicionan como un icono del patrimonio arquitectónico de Madrid.

Las instalaciones cuentan con un núcleo central en torno al cual se distribuyen las diferentes estancias diáfanas. Esta disposición permite que no haya columnas que entorpezcan la movilidad y ofrece mejores posibilidades de subdivisión para un máximo aprovechamiento de la superficie, respondiendo así a la demanda actual de las empresas a la hora de establecer sus nuevas oficinas.

La distribución de las nueve plantas de Los Cubos permite una densidad de un puesto de trabajo por cada siete metros cuadrados, uno de los más eficientes del mercado. En total el edificio puede albergar a un total de 2.100 personas.

Las condiciones ideales para un espacio de oficinas del siglo XXI

En un momento en el que las posibilidades de estar al aire libre están demandadas por trabajadores y empresarios, Los Cubos cuenta con más de 4.000 metros cuadrados de área exterior distribuida en cuatro terrazas en altura, y en planta baja, con espacios amueblados para poder trabajar, reunirse y organizar eventos con unas espectaculares vistas al skyline de Madrid. Además, la reforma ha tenido en cuenta esta búsqueda por la vida hacia el exterior con más de 3.600 metros cuadrados de zonas verdes, 1.190 metros cuadrados de Green Lobby y una pista de pádel.

Sus instalaciones reúnen 40 plazas para bicicletas y 28 para vehículos sostenibles que, unido a todas las mejoras en equipamientos solares y térmicos, y a sus extensos espacios verdes, permiten que el edificio haya obtenido la certificación medioambiental Leed Gold Core and Shell, otorgado por el US Green Building Council, la autoridad internacional en certificación de construcciones sostenibles.

Los Cubos: un antes y después en la oferta de oficinas de Madrid

Construido en 1976, Los Cubos ha sido identificado como un edificio visionario, adelantado a su tiempo, que ahora responde a la tendencia del mercado actual con áreas diáfanas y espacios multiusos y flexibles orientados a dar el máximo confort a sus inquilinos.

Gijs Molenaar, director ejecutivo en Henderson Park, señala que “los usuarios que buscan espacios innovadores, inteligentes y sostenibles tienen una oportunidad única para que Los Cubos sea su nueva sede corporativa. Gracias a este exitoso proyecto de reposicionamiento, ponemos a disposición un espacio de trabajo revolucionario, atractivo y luminoso para que las compañías atraigan y retengan el talento. El diseño, el bienestar y la sostenibilidad han sido los factores determinantes de este proyecto que presentamos hoy al mercado con mucha ilusión”.

“El trabajo de adecuación ha permitido crear espacios que invitan a imaginar, pensar y crear en uno de los edificios de oficinas de referencia en la capital, que es capaz de reunir una ubicación inmejorable, un diseño inteligente y los últimos avances tecnológicos. La sostenibilidad y el bienestar de los futuros usuarios han sido el hilo conductor del proceso de reforma. Todos estos factores son clave para que las compañías ofrezcan una mejor eficiencia operativa y para atraer y retener el talento”, explica Olivier Crambade, consejero delegado de Therus, empresa gestora del inmueble para Henderson Park.

Las consultoras inmobiliarias, CBRE y Cushman & Wakefield, destacan que ”tras casi una década de cierto aletargamiento, el mercado de oficinas del eje Avenida de América ha resurgido con fuerza en los últimos 3 años. A la reducida lista de edificios que se han construido o rehabilitado en esta zona, y que se han convertido en referentes del mercado, tanto en diseño como en compromiso con el medio ambiente, se suma ahora el emblemático edificio Los Cubos. Un edificio referente, no sólo en el eje de Avenida de América, sino en el mercado de oficinas de Madrid.

Prueba de la excelente aceptación de la demanda es la evolución de la ocupación de las oficinas en esta zona: a fin de 2017 la tasa de disponibilidad era del 15% mientras que, actualmente, esta disponibilidad se ha reducido al 7%. De hecho, sólo el 4,6% de la oferta actual es Grado A en esta zona y bajaría al 1,6% si no tuviéramos en cuenta a Los Cubos. Por otro lado, en el centro de Madrid, tan sólo hay un 3% de disponibilidad de oficinas Clase A en edificios que ofrezcan superficies de más de 5.000 m². Las empresas hoy no demandan sólo superficie de oficinas, sino espacios adaptados a necesidades distintas a las de hace unos años. En este sentido, Los Cubos se posiciona como un espacio de vanguardia y alta representatividad, con sus grandes espacios, terrazas, e instalaciones para fomentar el bienestar.

A los tradicionales ocupantes de la zona como IBM, Gamesa, Iberia, BNP, AXA, SAP o Grupo Vocento, se han sumado en los últimos tres años Grupo Santander, Sonae, Sacyr o Targobank. Una prueba de que esta zona es una apuesta de futuro es que ocupantes tradicionales como Naturgy y Grupo Planeta han decidido continuar en ella, eso sí, habitando edificios renovados y contribuyendo así a seguir elevando el atractivo de este importantísimo eje de negocios”.

Los Nuevos Cubos iluminan Madrid

El relanzamiento del edificio ha venido acompañado de un proyecto artístico efímero basado en la luz, la imagen y el movimiento creado por la artista multidisciplinar Rocío Asensi que ha llenado la fachada orientada a la M-30 y ha sido todo un éxito, atrayendo las miradas hacia Los Cubos.

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