El mercado de oficinas en Madrid se contrae un 15% en 2016
El mercado de oficinas de Madrid registró una contratación total bruta de 421.650 m², lo que supone un descenso del 15% respecto a 2015, según el último Informe de Oficinas en Madrid de BNP Paribas Real Estate. En los últimos tres meses del año se han ocupado 116.900 m² de espacio de oficinas en el mercado de Madrid y su área de influencia, gracias a las operaciones de tres grandes empresas, Huawei, Renault y Amazon.
Oficinas más flexibles y menos puestos
El número de contratos firmados en el cuarto trimestre del año sigue estando cerca de la línea de los 100 contratos trimestrales, alcanzando 95 transacciones. Se consolida esta tendencia que comenzó hace dos años.
Paseo de la Castellana. Foto: Luis García.
Renta en aumento
Las rentas comenzaron a incrementarse en la segunda mitad de 2013 y lo han seguido haciendo de forma suave durante los años siguientes. A lo largo de 2016, la renta prime se incrementó un 4% y la renta media se incrementó 10% respecto de 2015.
“La tendencia de incremento de rentas se espera que siga durante 2017 y 2018, tanto por el aumento de la actividad empresarial como por la reducción de la tasa de disponibilidad. Por el lado de la oferta de superficie disponible la aportación será muy limitada.La tasa de disponibilidad se sigue reduciendo, sobre todo, en las zonas centrales como el eje Castellana: Recoletos, Chamberí o Chamartín”, explica Daniel Caprarin, economista jefe de BNP Paribas Real Estate.
La oferta de calidad es muy reducida, solo cerca del 5% de la superficie disponible es de calidad muy buena, y dado el entorno de mercado favorable se está observando el impulso en la rehabilitación de edificios de oficinas, sobre todo en el distrito Azca. Se espera que durante 2017 la economía española se siga expandiendo. También continuará la creación de empleo y seguirá la absorción de espacios de oficinas junto con la consecuente reducción de la tasa de disponibilidad.
