Durante el primer trimestre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 215 millones de euros, según el informe ‘Monitor del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 1Q 2016’ elaborado por la consultora Aguirre Newman. El número de operaciones ha ascendido a 252 en los tres primeros meses del año.
Según el informe, en Madrid la contratación ha sido de 130.693 metros cuadrados, lo que supone un decrecimiento del 8% respecto al primer trimestre de 2015. El número total de operaciones cerradas se ha elevado a 144 frente a las 111 del mismo periodo de 2015, lo que indica un mayor dinamismo de la demanda en el rango de la pequeña y mediana empresa. Las zonas más activas durante el primer trimestre del año han sido la Descentralizada (DEC), con un 40% del total de la contratación, el Resto del Centro de Negocios (RDN) y la zona Fuera de la ciudad (OUT), con el 20% de los metros contratados, respectivamente. Respecto a las rentas, la máxima registrada ha alcanzado los 33 €/m²/mes, mientras que la renta media en el Centro de Negocios se ha situado en 26,62 €/m²/mes y la renta media en DEC en 11,73 €/m²/mes.
Distrito financiero Azca de Madrid. Foto: Dimo Dimov.
En Barcelona, durante el primer trimestre de 2016, se han contratado 73.757 metros cuadrados, lo que supone prácticamente la misma superficie que en el 1Q 2015, al igual que el número total de operaciones, 108, las mismas que en el periodo anterior. Analizando la absorción por zonas, el informe de Aguirre Newman apunta que lo más significativo es la buena contratación en la zona RC (Resto Ciudad), que ha presentado el 40% de la absorción total. Todos los submercados de oficinas situados en el centro de la ciudad han tenido un aumento en sus niveles de absorción con respecto al trimestre anterior, siendo el crecimiento global de la contratación en este mercado del 67%. En cuanto a los precios, respecto al trimestre anterior, muestran ligeros aumentos, especialmente en los precios medios y no tanto en los máximos. Estos incrementos han sido generalizados y muy homogéneos por zonas de negocio.
Plaça Europa de Europa. Foto: Jordi Ferrer.
El informe de Aguirre Newman concluye que el primer trimestre de 2016 ha confirmado la tendencia de comportamiento que predominó en 2015 respecto a las variables de absorción, desocupación y precios. En los próximos trimestres se espera que haya un incremento en el segmento de operaciones grandes y que los volúmenes globales de absorción vayan trasladándose de nuevo desde el centro a las zonas más descentralizadas y periféricas.
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