Escasez de stock de oficinas de calidad en el centro de Madrid y Barcelona
La tasa de disponibilidad de oficinas de calidad en el centro tanto de Madrid como de Barcelona se sitúa en porcentajes no vistos desde hace años, lo que supone una oferta insuficiente para atender la demanda de operadores en busca de espacio de buena calidad, según el último informe de oficinas elaborado por la consultora JLL con datos de cierre del tercer trimestre de 2015.
De hecho, según explica Maurice Kelly, director de Capital Markets Oficinas de JLL, “existe mucho capital mirando hacia España y la escasez de producto de calidad hace que el mercado sea incapaz de satisfacer toda esta demanda”.
Si bien se espera que durante los dos próximos años en Madrid se terminen menos de 100.000 metros cuadrados, sigue sin ser suficiente para modificar el comportamiento futuro de la disponibilidad, que seguirá a medio plazo una senda decreciente. En este sentido, habrá que esperar a la prevista rehabilitación de oficinas y edificios de buena ubicación para acceder a nueva superficie de calidad en el centro de la capital.
Esta tendencia también continuará en Barcelona, donde ya hay promotores interesados en empezar la construcción especulativa de inmuebles, sobre todo en la zona del 22@, ya que de los 73.000 metros cuadrados de nueva superficie para 2016, 50.000 metros cuadrados son especulativos y de éstos, más de la mitad podrían entregarse en 2017.
Unos datos de contratación récord
En el caso de Barcelona, el tercer trimestre de 2015 ha sido el de mayor contratación de oficinas desde 2007, al alcanzarse los 138.500 metros cuadrados, un 23% más que en el mismo periodo del año anterior, y que dejó un volumen de contratación acumulado en lo que llevamos de año de 315.000 metros cuadrados, un 12% que en todo el año 2014. Con estas cifras, desde JLL vaticinan que el 2015 cerrará con una cifra de contratación en la Ciudad Condal superior a los 400.000 metros cuadrados, lo cual supondría doblar la cifra alcanzada en 2013 y situarse en datos similares a los de los años previos a la crisis.
El tercer trimestre ha dejado un total de 23 operaciones en Barcelona de más de 1.000 metros cuadrados, siendo la mayor la que ha protagonizado la Generalitat, que se construirá en La Marina (Zona Franca) un edificio de 46.000 metros cuadrados cuya entrega está prevista para finales de 2016.
En lo referente a los datos de contratación, Madrid refleja una recuperación del sector, ya que por primera vez desde el año 2008 el volumen trimestral supera la barrera de los 100.000 metros cuadrados, al situarse en 111.500 metros cuadrados. La demanda sigue mostrando preferencia por el CBD y la Periferia, con algo más de 40 operaciones en cada submercado. Además de la firma de WPP, las operaciones más relevantes han sido los 8.300 metros cuadrados de Vass Consultoría en Alcobendas, la firma de una empresa tecnológica de 3.180 metros cuadrados en la calle Virgilio 2, y otros 3.139 metros cuadrados de la operación de NCR en Comandante Azcarraga 3, estas dos últimas asesoradas por JLL.
Incremento de las rentas
Por su parte, las rentas de Barcelona continúan su ascenso por cuarto trimestre consecutivo, un incremento motivado por la falta alarmante de oferta de calidad y la fortaleza de la contratación. De hecho, la renta máxima de Paseo de Gracia/Diagonal se sitúa este tercer trimestre en 19,5 €/m²/mes para los mejores edificios.
Fuerte incremento de la inversión
En total en Madrid se han realizado 49 operaciones durante estos tres trimestres, destacando algunas como la compra de la sede de Vodafone por parte de IBA Capital Partners, o la compra del portfolio paneuropeo de IVG que fue asesorada por JLL.
