Las rentas y la contratación de oficinas en Madrid sigue cayendo en el 1r T 2012
16/04/2012
16 de abril de 2012
Según datos adelantados del informe de oficinas de Madrid de Savills, correspondientes al primer trimestre de 2012 las rentas en este mercado continúan su ajuste debido al claro desequilibrio entre oferta y demanda, según la consultora. Las áreas más afectadas vuelven a ser las descentralizadas, aunque el descenso afecta también a las zonas ‘prime’. Las rentas en el CBD se sitúa entre los 25,5 y los 26 €/m²/mes, registrando una caída de apenas el 1% respecto al trimestre pasado, pero de casi un 5% respecto al mismo periodo del año 2011.
Según Savills, el mercado de oficinas de Madrid avanza por inercia. A la espera de contar con datos definitivos de contratación, todo apunta a que el volumen de absorción quedará por debajo de la cifra del primer trimestre del año pasado, cuando se firmaron poco más de 70.000 metros cuadrados. Por otro lado, La tasa de disponibilidad del mercado global continúa en fase de crecimiento, rozando ya el 12%.
En cuanto al mercado de inversión, el marcador del año 2012 se inauguró con 400 millones de euros por la compra de Torre Picasso por parte de Pontegadea, superando así en un 10% el volumen anual registrado en 2011. El vehículo inmobiliario del Grupo Inditex detectó una buena oportunidad y sencillamente se dieron todas las circunstancias para que pudiese aprovecharla. Antes de que apareciese Pontegadea en escena otro fondo internacional estuvo analizando la operación, pero no contaba con la llave maestra de la financiación, imprescindible en estos momentos para entrar en cualquier negociación. Existe producto en el mercado, y la demanda para edificios bien ubicados en el centro de la ciudad (eje Castellana – Recoletos y su adyacente más próximo) continúa fuerte, pero el acceso al crédito ejerce de férreo filtro. Por otro lado, todavía existen diferencias entre las expectativas de valor de compradores y vendedores. En cuanto a las rentabilidades prime, se mantienen en torno al 5,50% en el CBD para un edificio de calidad con excelente localización, contrato de larga duración y renta de mercado.
