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La contratación de oficinas en Barcelona se mantiene fuerte pese a la crisis económica

19/01/2012

19 de enero de 2012

Según el último informe sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre 2011 y el último trimestre del año, la contratación de oficinas en Barcelona se ha mantenido fuerte en 2011 pese a la crisis económica.
Las rentas de alquiler de oficinas en Barcelona han continuado su descenso el último trimestre del año 2011, después de un periodo estival muy estable. Así, las rentas máximas han sufrido ligeras bajadas en todas las zonas acumulando un descenso medio en todo el año 2011 del 4,45%. La bajada de rentas continuará de manera moderada durante el 2012 dada las previsiones macroeconómicas. En estos momentos la renta máxima ‘prime’ se sitúa en 18,50/m²/mes para los mejores edificios acumulando un descenso en 2011 de casi el 4%. Para la zona CBD la renta máxima es 16 /m²/mes, en Nuevas Áreas de Negocio 16,25 /m²/mes y en Periferia 10 /m²/mes.
La tasa de disponibilidad media en Barcelona continúa su declive situándose en el 13,31%. La zona ‘prime’ es el área que más está aumentando su superficie disponible debido a la marcha a otras áreas de negocio de varias compañías de gran tamaño que no tenían la necesidad de pagar rentas altas en edificios no siempre muy eficientes. Este año 2011 se han entregado en el mercado de Barcelona únicamente 62.306 metros cuadrados de oficinas después de un periodo (2008-2010) donde la entrega media anual de oficinas fue de 244.450. De los 62.306 metros cuadrados entregados, el 70% se ha construido en Periferia y el 30% en el área Secundaria. Además, el 74% de total de superficie entregada en 2011 ha sido especulativa y el 26% para ocupación propia. Para el año 2012 se prevé una entrega de 30.000 m² de oficinas, todos ellos en régimen de ocupación propia. Como no saldrán al mercado proyectos de oficinas especulativas, esto ayudará a absorber la superficie disponible con mayor facilidad. 
La contratación en Barcelona en 2011 ha superado en más de un 6% las expectativas iniciales. Para el año 2012 se prevé una contratación muy similar, alrededor de los 250.000 metros cuadrados. Aún así, la contención en los costes seguirá siendo el protagonista en las negociaciones y los incentivos y carencias por parte de los propietarios deberán seguir estando presentes. Los escasos proyectos entregados en 2011 y la inexistencia de proyectos especulativos para el año 2012 ayudarán a que la tasa de disponibilidad media continúe bajando. En centro ciudad la tendencia será la contraria y se alcanzarán tasas de disponibilidad que no se veían desde hace más de 15 años. Es en esta zona donde los propietarios tendrán que realizar mayores esfuerzos para retener y atraer demanda.