La contratación en Barcelona en 2010 se acerca a la media de los últimos diez años

En la composición de la demanda, además de las relocalizaciones oportunistas propias del ajuste de las rentas, se han observado durante el pasado año nuevas implantaciones y ampliaciones de superficie por parte de algunos usuarios, especialmente en las zonas descentralizadas de 22@ y Plaza Europa.

Las zonas descentralizadas, de hecho, han concentrado dos terceras partes de la contratación del año, 145.000 metros cuadrados, y se muestran capaces de atraer a importantes compañías internacionales en sus implantaciones en la ciudad, compitiendo así con el tradicional distrito de negocios (CBD). En este ejercicio ha sido el caso, por ejemplo, de KPMG (Torre Realia, 6.000 metros cuadrados), Vanity Fair (2.000 metros cuadrados, Edificio Afirma) y Grupo Werfen (10.000 metros cuadrados, Edificio Banif), en Plaza Europa, y Altran Tecnologies (3.500 metros cuadrados), en 22@. Sobresale también la inauguración de la nueva sede de Telefónica, el Torre Diagonal ZeroZero de 30.000 metros cuadrados en 22@.

“El comportamiento especialmente dinámico de 22@ y Plaza Europa está provocando el desplazamiento del centro de negocios real de la ciudad a estas zonas descentralizadas, especialmente en el caso de los grandes usuarios, una tendencia que puede terminar por reconfigurar la tradicional división del mercado de oficinas de Barcelona”, argumenta Inés Bordás, directora de oficinas de BNP Paribas Real Estate en Cataluña.

Por sectores, las empresas de servicios han vuelto a mostrarse especialmente activas, a las que ha correspondido el 42% de la contratación, en tanto que el sector público (4%) y financiero (2%) se han comportado con retraimiento.

Las importantes entregas de nueva superficie realizadas entre 2008 y 2009 en las zonas periféricas y descentralizadas han penalizado sus índices de desocupación, que en la actualidad se sitúan en el 25,9 y 21%, respectivamente. Las perspectivas de las zonas periféricas para reducir su superficie vacante son algo más pesimistas, al mostrase menos dinámicas en su capacidad de contratación. La nueva superficie prevista para entregar en 2011 suma 96.000 metros cuadrados, y corresponde a dos edificios, uno en zona descentralizada (de 30.000 metros cuadrados) y otro en periferia (Sant Cugat).

El ejercicio 2010 ha finalizado con una renta media en la ciudad de 14,7 euros/ metros cuadrados /mes y una renta prime de 20 euros/ metros cuadrados /mes, lo que supone un descuento anual del 6% en el primer caso y del 9% en el segundo. Con respecto al trimestre anterior, no obstante, las rentas medias se han incrementado por el aumento el precio de alquiler de las zonas descentralizadas y el distrito de negocios.

Es previsible que el ejercicio 2011 dibuje un escenario similar al de 2010 en términos de contratación de oficinas, como consecuencia de que tanto la actividad productiva como el nivel de empleo se mantendrán prácticamente estables. Se podría observar, no obstante, cierta volatilidad en los precios de las rentas de las zonas descentralizadas, por el elevado movimiento de la demanda en estas áreas así como por la nueva superficie de oficinas que está previsto que salga al mercado.