Actualidad Info Actualidad

Tras alcanzar los 39.500 m²

La contratación de oficinas en Valencia superó su máximo histórico en 2017

Redacción Interempresas23/03/2018

La contratación de oficinas en Valencia alcanzó en 2017 su máximo histórico, al situarse en los 39.500 m², según un informe elaborado por el departamento de Research de BNP Paribas Real Estate. Además, el buen comportamiento de la demanda está provocando una ligera tendencia alcista de las rentas que, en el centro de la ciudad, se aproximan a los 14,5 €/m²/mes en los edificios más representativos del casco urbano, en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento.

Desde finales del año 2013, último año de recesión económica, el comportamiento de la demanda ha sido positivo. Los motores de actividad que más han crecido en los últimos meses han sido el sector de la construcción junto con el sector servicios y el sector industrial. La demanda no se ha centrado en una zona en particular, habiéndose contratado entre 8.000 m² y 12.000 m² en las cuatro zonas que componen el mercado. En la zona más exclusiva de la ciudad, la zona ‘Prime’, se han contratado 8.300 m², una cifra muy superior a la media de la zona de los últimos diez años (3.000 m²).

Fuente: BNP Paribas Real Estate Resarch
Fuente: BNP Paribas Real Estate Resarch.

Continúan menguando los espacios disponibles

Los buenos registros de la contratación registrados en los últimos años, unido a la carencia de nuevos proyectos, están generando un ajuste considerable de la tasa de disponibilidad del mercado valenciano que, a cierre de 2017, se redujo hasta el 10,4%, sobre un stock total de 774.000 m², lo que significa que actualmente hay 80.546 m² de disponibles en el mercado. Teniendo en cuenta que, en el año 2014, la disponibilidad se situaba en el 21,2%, en los últimos tres años ha caído diez puntos porcentuales. Si se analiza la disponibilidad por zonas, se observa cómo el 18,9% se ubica en la periferia, en la zona del centro de la ciudad, y en la zona ‘Prime’ se reduce al 13,8%, mientras que en la zona descentralizada actualmente hay algo más de 17.300 m² disponibles.

El ajuste continuo de la disponibilidad, unido a la carencia de edificios disponibles de calidad y con elevadas prestaciones, empujará al desarrollo de nuevos proyectos a corto-medio plazo, con el objetivo de mejorar la calidad y modernizar el parque de oficinas. De hecho, como ya se anticipó en el informe del año anterior, actualmente hay un proyecto en marcha de 16.000 m², Torres Ademuz, cuya inauguración está prevista para el año 2020.

Renta máximas por encima de 14€/m²/mes

El buen comportamiento de la demanda, unido a la reducción de espacios disponibles, está provocando una ligera tendencia alcista de las rentas, especialmente en aquellas zonas donde los niveles de disponibilidad son más reducidos. Al igual que sucedió el año pasado, las rentas mínimas de la zona Centro se han incrementado notablemente hasta alcanzar 8 €/m²/mes, lo que supone una subida anual del 14,3%. Los niveles máximos en esta zona se han mantenido estables.

Las dos zonas que han registrado subidas a de rentas máximas anuales han sido ‘Prime’ (3,7%) y Descentralizada (8,3%). Las rentas máximas en el centro de la ciudad se aproximan a los 14,5 €/m²/mes, firmadas en los edificios más representativos del casco urbano, en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento. En los mercados periféricos, tanto las rentas máximas como las rentas mínimas se han mantenido estables, debido al poder de negociación que tienen los usuarios, consecuencia de la disponibilidad existente elevada.

Fuente: BNP Paribas Real Estate Resarch
Fuente: BNP Paribas Real Estate Resarch.

Las pymes, el motor de la demanda

El tejido empresarial de la ciudad de Valencia está formado por las pequeñas y medianas empresa (pymes). El análisis de la demanda del 2017 nos permite apreciar cómo el 83% de las operaciones realizadas han sido con superficies por debajo de 300 m². Las operaciones de superficies superiores a 500 m² han sido escasas, representando el 6% del total. No obstante, a diferencia de los últimos años analizados, hay demandas en curso de grandes superficies que están teniendo ciertas dificultades para encontrar sus nuevas ubicaciones, como consecuencia de la carencia de grandes superficies disponibles en un inmueble.

Perspectivas positivas para 2018

El buen momento de la economía global y en la comunidad valenciana fomentará que continúe la tendencia positiva empresarial, con la creación y ampliación de nuevas empresas que demandarán espacios de oficinas. El buen momento de la demanda y el ajuste continúo de la disponibilidad apunta hacia una ligera tendencia alcista de las rentas, especialmente en aquellas zonas más demandadas donde la disponibilidad de superficies es escasa.

David Alonso, director del Departamento de Research de BNP Paribas Real Estate destaca “el comportamiento de los fundamentales del mercado nos hace ser optimistas de cara al presente año. A pesar de que mercado de Valencia seguirá nutriéndose, principalmente, de demandas de superficies comprendidas entre 200 y 400m², se empezarán a ver operaciones de mayor volumen, hecho que favorecerá a que se consigan unos niveles de contratación elevados en 2018.

Suscríbase a nuestra Newsletter - Ver ejemplo

Contraseña

Marcar todos

Autorizo el envío de newsletters y avisos informativos personalizados de interempresas.net

Autorizo el envío de comunicaciones de terceros vía interempresas.net

He leído y acepto el Aviso Legal y la Política de Protección de Datos

Responsable: Interempresas Media, S.L.U. Finalidades: Suscripción a nuestra(s) newsletter(s). Gestión de cuenta de usuario. Envío de emails relacionados con la misma o relativos a intereses similares o asociados.Conservación: mientras dure la relación con Ud., o mientras sea necesario para llevar a cabo las finalidades especificadasCesión: Los datos pueden cederse a otras empresas del grupo por motivos de gestión interna.Derechos: Acceso, rectificación, oposición, supresión, portabilidad, limitación del tratatamiento y decisiones automatizadas: contacte con nuestro DPD. Si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente, puede presentar reclamación ante la AEPD. Más información: Política de Protección de Datos