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El 1er trimestre cierra con un volumen de contratación de oficinas próximo a los 125.000 m² en Madrid

27/05/2016
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El departamento de Research de Savills ha publicado un informe sobre el mercado de oficinas en Madrid correspondiente al primer trimestre de 2016.

Una de las principales conclusiones que se pueden extraer de dicho informe es que dicho trimestre cierra con un volumen de contratación próximo a los 125.000 metros cuadrados, que refleja un incremento interanual del 17% si se descartaran del análisis las dos megaoperaciones del primer trimestre de 2015 (KPMG y BNP, ambas de más de 10.000 metros cuadrados).

Además, el valor teórico ‘prime’ CBD se incrementa hasta los 27 €/m²/mes, que supone un crecimiento interanual del 5% e intertrimestral del 2%.

La escasez de espacios de calidad en la ciudad ha desviado la demanda hacia la periferia. Por primera vez desde el inicio de la crisis las áreas satélite han concentrado mayor actividad de contratación y número de operaciones.

La tasa de disponibilidad mantiene la tendencia de descenso y se sitúa en 10,4% para el mercado total. Durante los próximos meses se reincorporarán más de 65.000 metros cuadrados vacíos rehabilitados. La respuesta de la demanda ante la nueva oferta determinará la evolución del nivel de vacío.

El mercado de inversión ha ralentizado la frenética actividad del año 2015 (con récord en número de activos transaccionados), debido principalmente a la escasez de oferta.

Los cerca de 255 millones de euros transaccionados en Madrid representan el 50% de la cifra registrada durante el mismo periodo del año pasado.

Destaca la reaparición de las aseguradoras en el mercado, centradas en activos en rentabilidad. Las socimis continúan presentes, pero pondrán el foco en la gestión de la cartera formada en los últimos años.

La ausencia de producto y la cada vez más abundante demanda fuerzan el ajuste en yields. ‘Prime’, CBD y fuera de la M-30 rebajan 75 puntos básicos respecto al primer trimestre de 2015. Se sitúan en 3,75% y 5,25% respectivamente.