La inversión en oficinas se duplica en el 1r T y podría superar los 2.000 M€ a final de año

Continúa la tendencia inversora en el sector inmobiliario, como demuestran los últimos datos del mercado de Madrid y Barcelona elaborados por la consultora inmobiliaria JLL. En concreto, el volumen de inversión en oficinas durante este primer trimestre del año ha duplicado al del mismo período del año anterior, al sumar 580 millones de euros frente a los 264 millones que se invirtieron entre enero y marzo de 2014.

Estos tres meses se han caracterizado por una fuerte presencia del grupo inmobiliario patrimonialista GMP, que ha protagonizado cuatro operaciones, y del fondo Meridia Capital, que ha comprado la cartera inmobiliaria de GE. Además, ha destacado el papel ejercido por vendedores del sector bancario, con dos operaciones de BBVA, así como por fondos de inversión (GE, Blackstone e IVG, entre otros) y del sector público. En este sentido, cabe destacar la venta por parte de la Comunidad de Madrid de dos edificios ubicados en el centro de la ciudad: en la Carrera de San Jerónimo 13, y Los Madrazo 34.

Las rentabilidades para edificios ‘prime’ en Madrid se marcaron para el período en el 4,75%.

Los dos compradores que han protagonizado el trimestre han sido de nacionalidad española: Meridia Capital e Inmobiliaria Colonial, si bien cabe destacar que el portfolio de GE despertó el interés de gran variedad de inversores, desde Socimis hasta perfiles más oportunistas, que siguen mirando de manera muy activa la mejor manera de entrar en el mercado.

Asimismo, se espera que continúe la tendencia de reconversión de espacios de oficinas para hoteles y residencial, aunque es probable que a menor ritmo que en 2014.

En cuanto al tipo de activos, destaca el cierre de la primera operación de inversión en rentabilidad de residencias de estudiantes en Barcelona, concretamente la venta a The Student Hotel de dos residencias ‘Melon District’ propiedad de una sociedad participada mayoritariamente por BBVA, que contó con el asesoramiento de JLL.

Las rentabilidades para edificios ‘prime’ en Barcelona se mantienen para el período en el 5,5%.