Cae la ocupación de oficinas pero aumenta la inversión hasta los 636 millones

06/11/2013

6 de noviembre de 2013

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CBRE ha hecho público su balance de actividad del segmento Oficinas español durante el tercer trimestre de 2013. De acuerdo a sus conclusiones, se puede hablar del inicio de la recuperación: sin bien es cierto que en el tercer trimestre ha disminuido la absorción, en lo que va de año se han alcanzado volúmenes de inversión superiores a los de los últimos ejercicios. Además, por segundo trimestre consecutivo, la absorción neta ha sido positiva.

Según se desprende del balance de CBRE, si se suman las operaciones cerradas en Madrid y Barcelona en lo que va de año, se puede afirmar que se ha alcanzado un volumen invertido de 636 millones de euros, lo cual indica que se superarán los niveles de los últimos años, volviendo a niveles cercanos a los 1.000 millones, como en el 2005. A esto se suma que los meses de verano han sido especialmente activos en el mercado de inversión de la capital, registrando varias operaciones como las cerradas en el número 85 de la calle Serrano, el edificio Crisalis situado en el 17 de Juan Ignacio Luca de Tena, y otras dos inmuebles más en Capitán Haya y la Gran Vía.

Desde CBRE señalan que es importante tener en cuenta que el último trimestre del año es siempre el más activo por motivos fiscales y que actualmente hay varias negociaciones avanzadas para la adquisición de edificios de oficinas, como un portfolio de varios edificios de oficinas llamado “Proyecto Corona” que la SAREB ha puesto en el mercado, de entre los que se encuentran 6 inmuebles en la capital.

El final del 2013 será sin duda muy activo en inversión, no solo en el marcado de oficinas, sino en todo el terciario en general, y España es ya el país que más inversión extranjera atrae de los países del sur de Europa.

Al mismo tiempo, entre julio y septiembre se ha registrado una absorción bruta de superficie (metros cuadrados contratados) algo inferior a los 40.000 metros cuadrados en Madrid (un 21% menos respecto al trimestre anterior), lo que supone la absorción más baja desde el inicio de la crisis. Esta disminución de la demanda, históricamente solo ha tenido lugar en un par de trimestres del año 1992, aunque entonces el tamaño del mercado era muy inferior al actual. Desde el comienzo de la crisis, solo en el primer trimestre de 2009 se registró una absorción comparable, con operaciones que contabilizaron un total de 44.700 metros cuadrados.

Mientras que en el inicio del año se produjeron 3 operaciones por encima de los 15.000 metros cuadrados (Vodafone, Iberia y la Agencia EFE), en este trimestre la mayor operación en tamaño han sido los 7.000 metros cuadrados tomados por Ferroser en un edificio propiedad de Metrovacesa en el Parque Empresarial Vía Norte.

CBRE ha participado en un total de 14 operaciones de arrendamiento de oficinas de la capital, liderando de este modo el sector. La compañía ha registrado tan solo 9 operaciones con rentas superiores a los 20,00 €/m2/mes, y la operación con rentas más elevadas se ha cerrado de manera excepcional fuera del eje de la Castellana, concretamente en la calle Serrano.

En cuanto a sectores, si en 2012 los despachos de abogados tuvieron mucho protagonismo en la contratación de espacios, ahora las compañías relacionadas con los servicios a empresa y las tecnológicas han tomado el testigo.

En el otro lado de la balanza, CBRE destaca que las rentas prime continúan su reajuste a la baja, corrigiendo hasta los 24,50 €/m2/mes, nivel que según Patricio Palomar, Director Nacional de Research de la consultora, “una vez deflactado supondría volver a niveles de rentas del año 1997, algo que sin duda hará aumentar el apetito de los inversores por tomar posiciones en nuestro mercado”.

Además, la renta media ponderada también sufre una importante bajada baja en las principales áreas de negocios de la capital, situándose ya por debajo de los 16,00 €/m2/mes. De cualquier modo, salvo alguna operación aislada en la periferia, continúan los movimientos de reubicación al centro de la ciudad, con más del 50% de los contratos firmados dentro de la M-30.

A pesar de estos datos, según Íñigo Enrich, Director Nacional de Agencia Oficinas de la consultora, “es esperanzador el que hayamos tenido una absorción neta ligeramente positiva, es decir, que se haya ocupado más superficie de la que se ha abandonado”. Esto es una muestra de un claro síntoma del inicio de la recuperación del mercado, aunque para ello aún será necesario un leve reajuste en las rentas prime, y que será aún mayor en las zonas exteriores a la M-30.

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