Axiare Patrimonio: los edificios de oficinas más sostenibles de 2017
Axiare Patrimonio, la primera Socimi regulada por Rics, continua trabajando para revalorizar su cartera de inmuebles. La compañía, liderada por Luis López de Herrera-Oria, destaca nuevamente al obtener un certificado LEED CS Platinum para su cartera patrimonial, resultado de los exigentes principios de gestión y calidad de la compañía, aplicados en este caso a la reforma integral del edificio JILT14 —situado en la calle Juan Ignacio Luca de Tena 14, de Madrid—. Las obras comenzaron en 2016 y en menos de un año, Axiare Patrimonio ha logrado reposicionar el edificio, que se adquirió vacío y actualmente cuenta con una ocupación del 74%, y se encuentra en negociaciones para completar el alquiler del 100% en las próximas semanas.
El edificio JILT14, que se sitúa frente a una nueva sede corporativa propiedad del Banco Santander, es, por otro lado, el edificio LEED CS Platinum con mayor eficiencia energética de nuestro país. Ha alcanzado una puntuación destacada en esta materia, gracias a varios factores, como su reconfiguración arquitectónica con tres nuevas fachadas acristaladas de baja transmitancia que permite el paso de abundante luz natural en su interior, un sistema de climatización VRV con recuperación de calor de última generación, y a la instalación de un sistema inteligente de regulación de la iluminación LED perimetral, en todas las plantas del edificio.
La estrategia de valor añadido que desarrolla Axiare Patrimonio para sus inmuebles supone un esfuerzo inversor y de gestión que permite a la compañía reposicionar sus activos inmobiliarios en tiempo récord y revalorizar sus rentas, incluso por encima de la media del mercado. De esta forma, ofrece retornos sustanciales a los accionistas, por un lado, y, por otro, una mayor eficiencia operativa y un mejor espacio de trabajo a sus inquilinos. La cartera inmobiliaria de Axiare Patrimonio tiene actualmente una tasa de ocupación del 93,4% y los accionistas que compraron títulos en la salida a Bolsa de la Socimi se han beneficiado de más de un 80% de revalorización de la acción, en menos de tres años y medio.
Luis López de Herrera-Oria, CEO de Axiare Patrimonio, afirma: “Estamos satisfechos con este nuevo hito, que refleja el compromiso de Axiare Patrimonio con la sostenibilidad medioambiental, y los criterios de exigencia y calidad con los que trabaja nuestro equipo gestor. La buena planificación de las obras de JILT14 y el resultado obtenido, nos han permitido reposicionar y arrendar el edificio en un corto periodo de tiempo, generando un retorno a nuestros accionistas”.
El responsable inmobiliario del proyecto, Pablo de Castro, señala: “En JILT14, contábamos con una buena base: un edificio con un gran potencial, situado frente a una ciudad corporativa de nueva construcción, con plantas diáfanas de 1.800 m² que había que modernizar por completo. Desde el inicio de las obras, hemos tenido en cuenta el componente de la sostenibilidad, desde la gestión de residuos de la obra hasta los sistemas de riego y luz perimetral. Ha sido un proyecto muy completo que ha exigido una buena planificación de la inversión y de los tiempos”.
El sello LEED de Luca de Tena 14 pertenece a la modalidad Core&Shell (Núcleo y Envolvente), propia de edificios que han sido sometidos a reforma, y cuyos espacios interiores son ocupados por inquilinos.
