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BNP Paribas Real Estate estima que la superficie disponible seguirá disminuyendo y hará que las rentas sigan incrementando durante los próximos dos años

La contratación de oficinas en 2016 en Barcelona supera las expectativas

Redacción Interempresas19/01/2017

Según el informe de Oficinas 2016 de BNP Paribas Real Estate, la contratación bruta en el mercado de oficinas de Barcelona y su área de influencia ha sido de 80.000 m² en el último trimestre del año. Junto con la superficie contratada en los nueve primeros meses del año, se alcanza un total de 315.000 m².

Respecto de 2015, supone un descenso de 73.000 m². Hay que tener en cuenta que 2015 fue un año excepcional y alcanzó un take-up de 388.000 m² gracias a las operaciones de la Generalitat y Cuatreases que sumaron 67.000 m². Es importante resaltar que los 67.000 m² corresponden a desarrollos llave en mano, al no existir superficies que puedan satisfacer este tipo de demandas.

Si se calcula la media de la contratación de 2007 hasta 2014, el resultado son 232.000 m² anuales. Comparado con esta cantidad, el take-up de 2016 es un 22% superior.

Distrito 22@ de Barcelona. Foto: Eurecat.

“Pese a que la contratación haya sido menor que el año anterior, la actividad empresarial en la ciudad condal es robusta y se ha visto reflejada en la dinámica de cierre de contratos”, afirma Daniel Caprarin, economista jefe de BNP Paribas Real Estate. En el último trimestre se han firmado 112 operaciones, muy por encima del promedio 2007 – 2015 de 66 contratos mensuales. En total, se ha conseguido un record de acuerdos firmados en 2016, 400 transacciones registradas, 20 más que en 2015.

Si se amplía el plazo para observar mejor la tendencia del mercado, la media de cierre de operaciones entre 2007 – 2014 es de 250 al año. Supone un incremento del 60% en 2016. Esto refuerza el dinamismo de la actividad empresarial en la Ciudad Condal.

La disponibilidad de la zona CBD, en mínimos

En cuanto a la superficie disponible, ésta sigue disminuyendo y la tasa de disponibilidad se sitúa en torno al 11,5%, lejos del valor de 17,4% que alcanzó en el verano de 2013. La zona del Central Bussines District (CBD) de la Avinguda Diagonal y Passeig de Gràcia, cuenta con una tasa de vacío del 3,9%, que era la de la tasa media de disponibilidad entre los años 2003 – 2007.

En este entorno de escasez del CBD de Barcelona, la Socimi Merlin Properties ha adquirido el emblemático rascacielos Agbar ubicado en la zona Prime para albergar futuras oficinas.

En estos momentos, las empresas que demandan superficies superiores a 4.000 m² se tienen que alejar del CBD barcelonés debido a la inexistencia de este tipo de espacios disponibles.

“En cuanto a la oferta de nuevas superficies, para 2017 se espera que se entreguen al mercado cerca de 30.000 m².” comenta Daniel Caprarin, economista jefe de BNP Paribas Real Estate.

Renta en aumento

Las rentas están siendo presionadas al alza en todas las zonas, y con más fuerza en la zona prime. 2016 finaliza con una renta media en la ciudad condal de 14,5 €/m²/mes, un 20% superior al valor registrado a finales de 2015. La renta prime, que en el tercer trimestre de 2016 pasó de 20 a 21 €/m²/mes, cerró el año en 21,5 €/m²/mes.

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