El sector de los parques logísticos crece a pesar de la coyuntura

Según DBK, filial de Informa D&B (Grupo Cesce), los ejercicios 2010 y 2011 estuvieron marcados por una desaceleración en el ritmo de inauguraciones de nuevos parques logísticos, en un escenario de debilidad de la actividad industrial y de dificultad para la financiación de nuevos proyectos. Así, tras entrar en funcionamiento 28 parques entre 2008 y 2009, en el bienio 2010-2011 se inauguraron cinco, hasta alcanzar un total de 121 parques.

La superficie total registró crecimientos del 3,9% en 2010 y del 0,9% en 2011, hasta situarse en 50,36 millones de metros cuadrados al cierre de este último año. Por su parte, la superficie edificable se cifró en 23,96 millones de metros cuadrados, con tasas de crecimiento del 4,4% en 2010 y del 1,3% en 2011.

Tanto Madrid como Cataluña contaban al cierre de 2011 con 25 parques logísticos, situándose a continuación en función del número de instalaciones Castilla-La Mancha (20) y Andalucía (13). En términos de superficie total y edificable, Aragón ocupa el primer puesto del ranking, de manera que los siete centros ubicados en esta comunidad reunían en 2011 cerca del 30% de la superficie edificable. A continuación se situaron Cataluña (con el 16% de la superficie edificable) y Andalucía (14%).

Aragón es la comunidad que ha registrado un mayor crecimiento en el bienio 2010-2011 en términos incremento de superficie total en parques logísticos, con más de un millón de metros cuadrados nuevos. A continuación se situó Andalucía, con algo más de 700.000 metros cuadrados nuevos.

El exceso de oferta de superficie logística y el contexto de debilidad de la demanda han penalizado en los dos últimos años las operaciones de compraventa y alquiler de naves logísticas. Así, los ingresos por alquiler de naves ubicadas en parques logísticos registraron en 2011 un descenso del 2,3%, hasta situarse en 210 millones de euros.

La evolución del sector continuará viéndose condicionada a corto y medio plazo por la debilidad de la demanda y por el bajo grado de ocupación de los parques logísticos. Esta situación, unida al mantenimiento de las dificultades para lograr financiación, determinará un ritmo lento de ejecución de nuevos proyectos de parques.

En el bienio 2012-2013 se estima que se producirá la apertura de menos de diez parques logísticos. En conjunto, la nueva superficie total, incluyendo ampliaciones de infraestructuras ya operativas, se situará cercana a los 8 millones de metros cuadrados, mientras que la superficie edificable nueva alcanzará los 4,5 millones en el citado bienio.

De esta forma, para el cierre de 2013 el número total de parques operativos en España podría situarse en 129, dotados con más de 58 millones de metros cuadrados de superficie total y alrededor de 28,5 millones de metros cuadrados de superficie edificable.

Datos de síntesis, 2011

(a) en función de los proyectos de apertura previstos en abril de 2012.