Nuevas tendencias en el mercado inmobiliario industrial

Superado por fin el ejercicio 2009, en el cual las operaciones de venta prácticamente desaparecieron, el primer semestre del 2010 nos ha devuelto la confianza en el sector. Por un lado, tras dos años de ausencia, los inversores vuelven a asomarse al mercado industrial catalán, mostrando interés en comprar activos a precios competitivos donde la caída de las rentas se compense con la rebaja del importe final de la compraventa, consiguiendo obtener, de nuevo, esa mínima rentabilidad del 7%. Por otro lado, hemos constatado que la crisis, al eliminar competencia en todos los sectores y actividades, ha permitido a las empresas que se han mantenido activas aumentar su cuota de mercado y, por tanto, la facturación. Estos clientes finalistas han demandado y cerrado operaciones aprovechando la situación, y han comprado activos a unos precios situados entre un 25% y un 50% menos que hace tres años.

Para estas empresas finalistas, la compra de nuevas instalaciones ha obedecido a diferentes criterios, como la mejora de sus instalaciones y su ubicación, pero el predominante ha sido la caída de los precios de venta. Una empresa que en estos tiempos ha conseguido mantener su nivel de ingresos o un balance equilibrado se ha podido plantear la compra de una nave gracias al pronunciado descenso de precio que éstas han experimentado. Así han podido patrimonializar su empresa sin disparar los costes financieros de la misma. Somos conscientes de que es difícil asumir por parte de los propietarios unas caídas en el precio de sus activos de entre el 25-50%, pero éste es el único camino para que los inmuebles sean absorbidos por el mercado. Es momento, pues, de comprar, y no de vender.

En cuanto a las operaciones de naves en régimen de alquiler sucede más bien lo mismo, con la circunstancia agravante de que, al descenso de la renta, se le deben sumar los costes de implantación que se deben aplicar al inmueble. La sobreoferta en alquiler es superior que la existente en venta, por lo que para situar el inmueble en una posición de preeminencia ante la fuerte competencia, éste debe disponer de todos los suministros de alta, unos buenos acabados y, evidentemente, una renta competitiva. Las operaciones realizadas este primer semestre del año nos indican que el mercado de alquiler solamente absorbe este tipo de activos; con mínima inversión de implantación y una renta competitiva de mercado.