La desaceleración económica se traslada al mercado inmobiliario de Sevilla
23 de septiembre de 2009
La demanda ha adquirido más peso en la negociación en el mercado industrial y logístico de Sevilla y su área metropolitana, lo que se ha traducido en un claro descenso de los precios de este tipo de instalaciones, tanto de venta como de alquiler. Tradicionalmente la oferta de naves logísticas de ocupación inmediata ha sido muy escasa, pero a lo largo de 2008 ha aumentado su disponibilidad y, en general, la de todas las zonas y todo tipo de inmuebles industriales.
En este contexto, los promotores prefieren esperar una demanda ‘llave en mano’ y/o mejores condiciones económicas que acometer ahora proyectos a riesgo. Así, los cerca de 5 millones de metros cuadrados brutos de proyectos industriales y logísticos previstos para los próximos tres años, han ralentizado sus desarrollo e, incluso, se han paralizado.
Por su parte, el mercado de alquiler ha pasado de tener pocos espacios a precios asequibles a registrar precios cada vez más bajos y un aumento de la oferta realmente atractiva, que hasta ahora no existía.
La oferta y demanda en inversión y suelo aumenta
En el mercado de inversión, se empieza a encontrar oferta y demanda de inmuebles de uso terciario en rentabilidad. Concretamente en lo que respecta al suelo, incluso el interés por la promoción de vivienda protegida que se detectaba el año anterior se ha ralentizado e, incluso, paralizado. Además, el acceso a la financiación por parte de promotores y constructores se ha visto más limitado durante 2008, y todavía no se han puesto en marcha ninguno de los grandes desarrollos de suelo que había previsto el PGMOU de Sevilla.
