Entrevista a Eloy Bohúa, director de Sima

Con optimismo. Somos conscientes de la situación delicada que atraviesa el sector. Sin embargo, muchas de las más importantes promotoras españolas han vuelto a confiar en la feria, en su notable capacidad como herramienta comercial. Sin duda esta será una edición diferente a la de otros años, de transición, pero no dudo de que los expositores volverán a rentabilizar su presencia en Sima.

Hay ausencias, como no podía ser de otra manera. Permíteme que no dé nombres. Están en la mente de todos y su ausencia se debe sólo a problemas coyunturales, como situaciones concursales. Lo fundamental, insisto, es que muchas de las más importantes promotoras españolas estarán una edición más en la feria, como Metrovacesa, Reyal-Urbis, Vallehermoso, Afirma Grupo Inmobiliario, Diursa, Grupo Mahersol, Level, Bancaja Hábitat, Pryconsa, Hansa Urbana, Grupo Ferrocarril, TM Torreblanca, Zapata, Gestesa, Adrisa o Hercesa. Además, también han confirmado su presencia las más importantes entidades financieras españolas y numerosas instituciones públicas, como el Ministerio de Vivienda, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid, que estarán representadas a través de Sepes, Arpegio y la Empresa Municipal de la Vivienda, respectivamente.

Lo puede ser el industrial, como también el de oficinas o la rehabilitación. Es evidente de que el sector se encuentra en plena reorganización y redimensionamiento, y que el sector que resulte será, probablemente, muy diferente del actual. Pero no creo que el revulsivo del sector esté, sólo, fuera de la promoción. Ahora mismo el reto está en implementar fórmulas novedosas de comercialización, como ya está ocurriendo con el alquiler con derecho a compra, en dirigirse a nichos concretos de compradores y, por supuesto, en ajustar la demanda a las necesidades reales, tanto cuantitativas como cualitativas, de la demanda.

En ningún caso solucionar los problemas de la financiación, si bien es cierto que en las últimas semanas empieza a apreciarse cierta recuperación en los niveles del crédito hipotecario. La feria siempre ha sido el mejor espacio para el encuentro de la oferta y la demanda, y creo que ésta debe seguir siendo la principal aportación al sector inmobiliario español. En definitiva, un lugar para el negocio, para el establecimiento de contactos profesionales, para dar a conocer novedades y para compartir experiencias.

Es muy difícil contestar a esta pregunta, porque estas estrategias dependen de muchos factores, tanto endógenos como exógenos a las empresas y el sector inmobiliario. Sin duda, el sector inmobiliario se vería notablemente beneficiado si el pesimismo sobre la evolución de la economía decayera y mejorara el acceso a recursos financieros, tanto por el comprador de una vivienda como por su promotor.

El negocio sigue estando aquí, pero también fuera. Y por dos razones. España es un mercado interesante para los promotores extranjeros, que entre nosotros encuentran numerosas oportunidades para canalizar inversión hacia sus respectivos países. Cada vez son más los españoles que adquieren propiedades en el extranjero y esto, naturalmente, anima el interés de empresas internacionales. Por otra parte, es innegable la expansión internacional de las promotoras españolas, que intentan compensar fuera la caída del negocio interno.

Creo que la actual situación económica ha terminado por desmentir todos los pronósticos. No me gustaría caer en el mismo error. Lo único cierto es que cualquier pronóstico está a merced de una recuperación en los índices de confianza económica y de los flujos de financiación existentes antes que de que estallara la crisis.