Solar industrial ideal para plataforma logística en Madrid
2 de diciembre de 2008
Alapardo - Valdeolmos son dos municipios muy próximos entre sí, siendo el municipio principal Alapardo, con una población creciente en la actualidad. En esta zona se sitúa el solar que PS Gestiona comercializa. Un terreno que se sitúa en un entorno industrial, en el margen de la carretera M-123, que da acceso a la calle La Playa desde donde se accede a la parcela. Se encuentra muy cerca del casco urbano del municipio y muy próximo a zona de nueva urbanización de carácter residencial.
El municipio cuenta con transporte interurbano que lo conecta con Madrid capital y el acceso al polígono se encuentra urbanizado. En un radio de 25 kilómetros se encuentra Madrid y Guadalajara; en un radio de 20 kilómetros, el Aeropuerto de Barajas, Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz; en un radio de 15 kilómetros se halla la N-1, la radial-2 y la M-50 (estas dos últimas de próxima entrada en funcionamiento); en un radio de 5 kilómetros se encuentra Algete y Fuente el Saz.
Características principales
La parcela cuenta con un aljibe de gran capacidad así como captación de agua además de su dotación urbana. Existe una instalación de saneamiento independiente de la urbana. Así mismo existen algunas construcciones de interés, como un edificio de oficinas y transformadores eléctricos.
La parcela mínima a efectos de segregaciones es la existente. Por tanto, el proyecto se debe plantear como un único conjunto cerrado sin segregaciones de parcelas, con una urbanización interior y unos servicios comunes y realizar una división horizontal para segregar fincas registrales dentro de una única parcela. Esta solución está hablada por parte de la empresa con una de las arquitectas municipales, y le parece correcta, pues no contradice nada de las ordenanzas de aplicación. Esto supone que la licencia en estas condiciones es directa. La altura es posible ajustarla jugando con la cota de referencia del terreno y las pendientes de las cubiertas.
La ordenanza de aplicación es la siguiente:
- La clasificación de la parcela es urbano-industrial urbanizado en el sector U.E.-12.
- Ordenanza industrial: Grado 2º
- Edificabilidad: 0,8 m²techo/m² suelo (95.402,4 m² construidos)
- Ocupación: 40% (47.701,20 m²)
- Nº máximo de plantas: 2 plantas y 9 m.
- Usos principales: industria ordinaria y talleres categoría 1ª, 2ª, 3ª y 4ª en clase de almacenamiento.
- Usos complementarios: comercial, oficinas, dotación cultural, y usos terciarios.
