Las rentas de naves industriales y logísticas caminan hacia la estabilización en Europa
18/06/2008
18 de junio de 2008
De acuerdo con el último informe de Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario de superficies industriales y logísticas, las rentas de las naves logísticas europeas crecieron un 0,5 por ciento en el primer trimestre y un 2,6 por ciento en los últimos doces meses. Esta evolución se ha debido fundamentalmente a los fuertes incrementos de los alquileres entre el primer trimestre de 2007 y el primer trimestre de 2008 en los mercados de Europa central y oriental, como Varsovia, que registró una subida del 9,5 por ciento, Budapest, que subió un 8,3 por ciento, y Moscú, donde las rentas subieron un 7,1 por ciento. El informe European Warehousing Clock de Jones Lang LaSalle revela que las rentas han subido por encima del 5 por ciento en Madrid (7,1 por ciento), Bruselas (6,4 por ciento), Amberes (6,3 por ciento), Estocolmo (5,9 por ciento), Manchester (5,1 por ciento) y Rótterdam (5,0 por ciento).
El mayor incremento trimestral de las rentas con respecto al año anterior se registró en Oslo (no incluido en el European Warehousing Property Clock), que creció un 10 por ciento frente al primer trimestre de 2007, debido fundamentalmente a la escasez de oferta. Sin embargo, mientras que los alquileres subieron en Oslo a lo largo del año, estos han permanecido estables en el primer trimestre de 2008, lo que sugiere una futura estabilización.
Alexandra Tornow, directora adjunta y autora del informe, comentó: "Si bien el crecimiento anual en los alquileres de las naves logísticas prime ha permanecido estable, durante este trimestre hemos observado una desaceleración en el crecimiento de las rentas, que han caído hasta el 0,5 por ciento desde el 0,8 por ciento del cuarto trimestre de 2007, cuando se apuntaba, como ahora se ha confirmado, una ralentización en el sector logístico europeo". Y añadió: "Durante el primer trimestre de 2008, los alquileres de las naves logísticas prime permanecieron estables en la mayoría de los mercados europeos. De 32 mercados analizados, sólo siete registraron incrementos en sus rentas prime. Las razones que explican los incrementos de las rentas difieren: por un lado, está el fuerte crecimiento económico de los países de Europa central y oriental y, por otro, la escasez de oferta de superficies de calidad en centros logísticos primarios como Barcelona, Ámsterdam y Londres".
