Lar España vende sus seis activos logísticos por 120 millones de euros
Lar España Real Estate Socimi SA (LRE), sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, ha anunciado la venta de su portfolio logístico por 119,7 millones de euros, lo que marca un hito importante en su estrategia de rotación de activos.
En concreto, ha acordado la venta de las cuatro naves logísticas que tiene en Alovera (Guadalajara), una en el Parque Industrial Juan Carlos I de Almussafes (Valencia) y un terreno para desarrollo logístico en Cheste (Valencia).
Se trata de activos con una excelente localización: Alovera se sitúa en el Corredor del Henares, uno de los principales centros de distribución industrial de España, mientras que Almussafes y Cheste están muy cerca de Valencia, una de las zonas de mayor actividad comercial e industrial del país. Además, la ocupación de las cinco naves logísticas, que suman 162.000 m2, es del 100% y cuentan todas ellas con contratos estables de alquiler. La superficie de Cheste es de 182.000 m2.
Lar España ha logrado revalorizar su cartera logística un 83% respecto de su precio de compra, que es de 65,6 millones de euros. Lar España fue una de las primeras socimis en apostar por activos logísticos: las naves de Alovera fueron adquiridas entre agosto de 2014 y mayo de 2015 y la situada en Almussafes se compró en mayo de 2015. Los asesores de Lar España en la operación han sido CBRE, Pérez Llorca y Hill International.
Lar España realizó su primera desinversión en septiembre de 2017, con la venta del edificio de oficinas de Arturo Soria, y desde entonces ha llevado a cabo otras dos desinversiones, a las que se une la realizada hoy. De este modo, las desinversiones de la SOCIMI suman ya 265 millones, más de la mitad de los 470 millones de desinversiones previstos en el Plan de Negocio 2018-2021.
José Luis del Valle, presidente de Lar España, destacó: “La venta del portfolio logístico demuestra que estamos cumpliendo con diligencia nuestro Plan de Negocio y su revalorización refleja la buena gestión de nuestros inmuebles”. Del Valle añadió: “Seguiremos avanzando en la estrategia de rotación de la cartera, es decir, en la desinversión de los activos que no son estratégicos, eligiendo los momentos más adecuados, para centrarnos en el portfolio retail, que es el centro de nuestra estrategia”, añadió.
Las desinversiones en activos no estratégicos permiten a Lar España seguir centrando sus esfuerzos en la adquisición de activos comerciales estratégicos. En concreto, el plan de negocio 2018-2021 contempla inversiones por valor de 220 millones en centros y parques comerciales, de las que ya ha realizado dos: la adquisición del parque comercial Rivas Futura por 62 millones, lo que sitúa a la SOCIMI como el primer operador de parques comerciales en España, y la galería comercial Abadía por 14 millones, que permitió complementar la adquisición del complejo comercial Parque Abadía por 63,1 millones realizada un año antes.
El Plan de Negocio 2018-2021 también contempla inversiones de 247 millones en desarrollos comerciales: en el parque comercial Vidanova Parc, en Sagunto (Valencia), cuya primera fase ya abrió sus puertas, y el complejo comercial Palmas Altas, en Sevilla, que comenzará a operar en 2019 y para el que la SOCIMI acaba de conseguir 98,5 millones de financiación bancaria, es la primera vez desde el comienzo de la crisis que un activo comercial en desarrollo de un tamaño similar recibe financiación de los bancos. El Plan de Negocio incluye también 49 millones de euros en actuaciones de mejora en activos retail, que avanzan según lo previsto.
Lar España Real Estate cuenta con 19 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.413 millones de euros, de los que 1.148 millones corresponden a centros comerciales, el 81% del total, situados en Madrid, Toledo, Baleares, La Rioja, Navarra, Vigo, Valencia, Sevilla, Alicante, Lugo, León, Vizcaya, Guipúzcoa, Palencia, Albacete y Barcelona; 85 millones a edificios de oficinas, el 6% del total, y 180 millones a promociones en desarrollo, el 13%.
