La venta de inmuebles industriales en Sevilla se ralentiza

La primera conclusión del estudio es que la tónica general en la venta de los inmuebles industriales en Sevilla, durante el año 2006, sigue siendo la de incremento de precios, aunque a unos ritmos inferiores a los de los 4-5 años anteriores.

Durante 2006, los precios de venta de las naves industriales en Sevilla y su área de influencia se encarecieron del orden del 11-12 por ciento, siendo los incrementos anuales de los tres años anteriores del orden del 17, 19 y 17 por ciento respectivamente.

En cambio, en lo que respecta a los precios de alquiler, éstos han aumentado y, a diferencia de los precios de venta, este incremento ha aumentado o se ha acelerado con respecto a años anteriores. Así, los precios subieron en el último año en torno al 9 por cientocuando en los tres años anteriores lo hicieron con unas tasas del

4,6, 8,4 y 8,6 por ciento respectivamente.

Según el análisis, la tendencia de “desaceleración” de los precios de venta ha sido más palpable aún en los 6 últimos meses de 2006. La causa fundamental es que los precios máximos están dejando de crecer a los altísimos ritmos que lo venían haciendo en los 4-5 años anteriores. “La razón más lógica pudiera ser que éstos estén llegando a sus precios tope, aunque posiblemente se comprobará durante el transcurso de 2007. Esto es palpable analizando detenidamente la evolución de precios de venta mínimos y máximos, los mínimos han subido mucho más en proporción a los máximos”.

Como consecuencia de los elevados precios de venta experimentados, los precios de alquiler suben a un ritmo superior respecto a los años anteriores ya que parte de la demanda que no puede optar a la compra opta por el mercado de alquiler, que en estos años se ha comportado de una manera bastante más moderada.

Esta tendencia hace que los incrementos de precios tanto de venta como de alquiler, tiendan a casi igualarse, 11-12 por ciento los de venta por un 9 por ciento los de alquiler, cuando en años anteriores la diferencia era de unos 10 puntos. Por ejemplo, hace tres años el incremento de precios de venta era 13 puntos superior al incremento de los precios de alquiler (17,2 por ciento el incremento de los precios de venta, por el 4,6 por ciento de incremento de los precios de alquiler).

Además, el informe apunta la consolidación de la tendencia de desplazamiento de las empresas que, situadas en polígonos “interiores”, se instalan en la “segunda corona industrial”, entre 10 y 20 kilómetros de Sevilla. Esta consolidación se muestra en el número de empresas recién instaladas y por el estado de las comercializaciones de proyectos situados en estas zonas.

En materia de suelo, el ritmo en las comercializaciones de las escasas promociones de suelo industrial durante 2006 ha sido muy bueno, como es el caso de los Parques Empresariales El Esparragal en la zona Norte o Guadial en la zona Oeste, debido a la gran escasez de oferta.

En naves logísticas, continúa el desfase demanda/oferta, limitándose la oferta actual, prácticamente a la segunda fase de la promoción de naves logísticas en la ZAL (Zona de Actividades Logísticas) en terrenos de la Autoridad Portuaria.

Para el 2007, se prevé que los incrementos de precios de venta y alquiler tiendan a igualarse o incluso que el de alquiler supere al de venta.