El volumen de inversión roza los 6.400 M€ hasta septiembre
El volumen de la inversión inmobiliaria alcanzó hasta el mes de septiembre los 6.360 millones de euros, según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.
Esta cifra es un 16% inferior a la del mismo periodo del año pasado (sin contabilizar el volumen extraordinario que supuso la compra de Testa, superior a los 3.000 millones de euros) y un 8% por debajo de la de 2014. Tras dos años excepcionales en cuanto a volúmenes de inversión y altísima actividad en el mercado, 2016 confirma el buen estado de salud del sector inmobiliario español. Aún sin contabilizar el valor de los activos de Metrovacesa en la inminente fusión con Merlin, el año cerrará en línea con las previsiones realizadas a principios de año (8.500 - 9.000 millones de euros), gracias a varias operaciones de gran envergadura que presumiblemente se cerrarán en el último trimestre del año.
Por otra parte, la incertidumbre política no parece preocupar a los inversores extranjeros: si el año pasado el 60% de la inversión fue de origen nacional, considerando a las socimis dentro de esta categoría, este año esta relación es inversa, siendo hasta el momento el 60% del capital invertido de origen extranjero, lo que demuestra la confianza de los inversores en el sector inmobiliario español. Con gran diferencia, Estados Unidos es el país de origen de la mayor parte de la inversión extranjera en el sector inmobiliario, seguido de Reino Unido. Una de las razones que explican este cambio es la menor actividad inversora registrada este año por las socimis, que sin embargo en 2015 abarcaron el 41% del volumen total invertido. Este año, aunque también ha habido movimiento por su parte, han dedicado más esfuerzo a conseguir nuevos fondos para seguir invirtiendo, y su actividad ha representado el 10% de la inversión total hasta el fin del 3er trimestre.
El sector logístico, que durante el primer semestre alcanzó un volumen de inversión superior al del año pasado en el mismo periodo, ha registrado muy pocas transacciones durante este último trimestre lo que le ha hecho perder esa ventaja encontrándose ahora un 11% por debajo del volumen registrado en el mismo periodo de 2015. No obstante, puede recuperar posiciones en el último trimestre del año que incluso permitirán cerrar 2016 en valores superiores a los del año pasado. El sector residencial también está muy activo, si bien la oferta de viviendas en alquiler aptas para el inversor es limitada. Continúa el interés en las transacciones de compra de activos en las principales ciudades para rehabilitar y/o cambiar de uso, ante la escasez de oferta de obra nueva, sobre todo en Madrid y Barcelona.