Entrevista a Gustavo Rodríguez, Responsable Dept. de Industrial de Jones Lang Lasalle en España.
“Las promociones de naves cerca de las ciudades son cada vez más comerciales“
09/03/2007
La consultoría Jones Lang Lasalle (JLL) en España cumple en 2007 sus primeros 20 años
1) La delegación española de Jones Lang Lasalle cumple en estas fechas 20 años. ¿Como valora esta etapa de trabajo de la consultoría?
Ciertamente este año Jones Lang LaSalle cumple 20 en España. Durante este tiempo se ha trabajado con gran esfuerzo y mucha ilusión, afrontando retos y cumpliendo objetivos, aportando soluciones inmobiliarias a clientes nacionales e internacionales, mejorando día a día, cubriendo nuevos mercados, ampliando líneas de negocio y abriendo nuevas oficinas. Creemos que ha sido duro y hemos trabajado para llegar donde estamos ahora, seguiremos trabajando para seguir obteniendo tan buenos resultados en años posteriores.
2) ¿Qué aspectos destacaría de la labor del Departamento de Industrial en estas dos décadas?
El Departamento de Industrial empezó su andadura en el año 2004 y su misión es contribuir al crecimiento de la compañía y dar servicio a los clientes en este mercado. Cada año hemos crecido más, tanto en personal como en número de operaciones asesoradas y el éxito del mismo se debe en gran parte al buen recibimiento por parte de los clientes y el apoyo que nos ha prestado la compañía.
3) Comente las principales operaciones industriales de su departamento.
En cuanto a venta de suelo, la más destacada fue la intermediación en la venta de un solar en Coslada, cliente corporativo de JLL, a la promotora aragonesa Navegando. También la venta de un solar de 91.000 metros cuadrados en Cheste (Valencia) y de 8.000 metros cuadrados en Vitoria. En lo relativo a promociones de mini naves, durante 2006 vendimos varias promociones enteras con gran éxito en la zona del Corredor del Henares. También realizamos operaciones importantes en logística como el alquiler a Khune&Nagel de 13.000 metros cuadrados en Alovera y la compra de nuevas instalaciones de Transportes Souto en Madrid y Barberá del Vallés, asesoramiento a Tranes en su nueva nave Llave en Mano en Cabanillas (Guadalajara) o el alquiler en Plaza (Zaragoza) a la empresa Bsh entre otras.
4) ¿Cómo ha evolucionado el mercado industrial en estos años y como valora la situación actual? ¿Y la compañía?
El mercado industrial ha crecido mucho en los últimos años, se ha profesionalizado mucho, ha aumentado el interés inversor y la demanda de almacenes y espacio de distribución se ha multiplicado debido al crecimiento de la población y a la buena marcha de la economía. Se trata de un mercado complejo donde hay aspectos como el de las ventas que han funcionado de manera similar al mercado de la vivienda con aumentos de precios a un ritmo mínimo del 15 por ciento. Las rentas sin embargo no han crecido tanto y se muestran mucho más estables. Jones Lang LaSalle en España ha apostado claramente por la expansión, a nivel nacional con la apertura de nuevas oficinas en Marbella y Zaragoza como con la potenciación de líneas de negocio no tradicionales en la compañía como es el caso del departamento de Industrial y logística. Actualmente contamos con un equipo de más de veinte profesionales en el departamento industrial dedicado a sus tres áreas fundamentales (Agencia, Logística y Suelo).
5) ¿Como ve la situación del mercado industrial hoy en día?
Se está produciendo una clara expulsión de la logística y de la industria de las cercanías de las ciudades y progresiva transformación de los polígonos en zonas más terciarias. También observamos que las promociones de naves cerca de las ciudades son cada vez más comerciales. El aumento de la demanda de superficies industriales, unido a la escasez de esta tipología de suelo en algunas zonas como Madrid y Barcelona, está provocando que para aquellos que trabajan en este sector sea muy difícil satisfacer la demanda de los clientes.
6) La escasez de suelo es uno de los grandes problemas actuales a nivel industrial, ¿qué se puede hacer ante esta situación?
La escasez de suelo afecta sobre todo a ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao y Málaga. Hay dos posibles soluciones: la transformación y modernización de zonas existentes que se han quedado obsoletas y la agilización del proceso urbanístico.
7) ¿Qué papel debería tener la administración pública?
La administración ha sido la principal promotora de suelo industrial en toda España y sigue siéndolo. La complejidad e incertidumbre que tiene para la iniciativa privada entrar en la gestión y promoción de suelo hace que no pueda competir con la administración. Creemos que se ha hecho una gran labor por parte de las sociedades creadas al efecto. Pero es necesario simplificar el proceso urbanístico y mejorar la coordinación entre administraciones.
8) ¿Qué zonas son las más representativas de España en cuanto a suelo industrial?
Los mayores precios se alcanzan en Madrid y Barcelona. Las zonas con mayor potencial son Valencia, Zaragoza, Tarragona, Sevilla y Málaga en estos momentos porque notamos que hay un interés creciente por estas zonas.
9) ¿Qué opina de la relación precio/oferta del suelo ofertado?
La escasez de oferta ha provocado que los precios de suelo sigan subiendo en las mejores zonas. Por poner un ejemplo, en Coslada (Madrid) el aumento de precios ha llegado al 40 por ciento en un año. Pero no es la única zona en la que los incrementos superan el 30 por ciento.
10) ¿Qué perspectivas de futuro tienen en Jones Lang Lasalle a nivel industrial?
Nuestro objetivo es ser los líderes absolutos del mercado antes del año 2010. Para ello estamos creando un equipo de profesionales en toda España, coordinado y motivado, con unos altos estándares de calidad y de servicio al cliente. Contamos con importantes clientes y esperamos ganarnos la confianza de muchos otros, especialmente empresas en plena expansión como nosotros que necesiten colaboradores para crecer.
11) Recientemente, la revista Fortune ha reconocido a Jones Lang Lasalle como una de las 100 mejores compañías en las que trabajar y Forbes la ha distinguido entre las 400 mejores grandes compañías, ¿qué ha supuesto para la compañía estas dos distinciones y por qué cree que ha sido reconocida?
Cualquier premio para una compañía siempre supone un orgullo y una satisfacción sobre un trabajo bien hecho. Estamos agradecidos ya que estos premios son de gran importancia para una consultora como Jones Lang LaSalle que es la única reconocida en la lista Forbes. Este hecho lejos de relajarnos, nos da más fuerza para seguir trabajando y seguir siendo reconocidos mundialmente.
