El volumen de inversión supera los 4.000 millones de euros a mitad de año
El volumen de la inversión inmobiliaria alcanzó 4.182 millones de euros en el primer semestre del año, según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.
Comparado con la primera mitad de 2015 la inversión se ha reducido un 24%, si bien el año 2015 fue un año record en el que se registró un nivel de actividad difícilmente sostenible. En comparación con el mismo periodo de 2014, la inversión inmobiliaria en 2016 fue un 11% superior. Además, respecto a la media de la inversión lograda en el primer semestre durante los últimos 10 años, que asciende a 2.800 millones, la cifra alcanzada en la primera mitad de 2016 es un 40% superior.
El sector de oficinas es el segmento que más ha reducido su actividad en lo que va de año y sólo representa el 20% de la inversión inmobiliaria en 2016. En el año 2015 fue el producto estrella, alcanzando el 43% de la inversión total, pero este año se está tomando un respiro. Otros sectores como retail y hoteles han retrocedido en volumen, pero siguen cosechando buenos niveles de inversión y copan el 34% y el 13% de la total inversión inmobiliaria de 2016. El sector logístico/industrial es el único segmento que sigue en auge incluso después de los años récord 2014 y 2015, ya que ha duplicado el volumen de inversión en el primer semestre de 2016 respecto al año anterior y representa el 12% de la total inversión inmobiliaria en lo que va de año.
Las operaciones más destacadas de la primera mitad del año han sido la compra de un portfolio de 4.500 pisos en alquiler por parte de Blackstone por 540 millones de euros, la adquisición del portfolio de hipermercados Gonuri por parte de Invesco por 358 millones de euros y la compra de la empresa-gestora de aparcamientos Parkia por parte del fondo australiano First State, por 300 millones de euros. En el segmento de oficinas la adquisición del Parque Empresarial Las Mercedes en Madrid por parte de GreenOak es la operación más relevante del año, por un precio de 128,5 millones de euros.
El impacto del Brexit
Aunque las encuestas siempre mostraron que el referéndum por la permanencia del Reino Unido en la Unión Europea iba a estar muy reñido, lo cierto es que el resultado final ha tomado al sector inmobiliario europeo por sorpresa. Aún es pronto para saber los efectos que esta decisión tendrá en el inmobiliario español pero de lo que no hay duda es que la incertidumbre afectará a los inversores y a un número indeterminado de transacciones. “Lo más probable es que los inversores esperarán a que se defina más claramente las reglas que van a marcar a partir de ahora las relaciones entre Reino Unido y la Unión Europea y cómo van a influir en la economía de ambas partes. Por otro lado la certeza de que el BCE seguirá manteniendo los tipos de interés en mínimos por más tiempo aún es un punto a favor para el sector inmobiliario en general y para el español en particular” ha comentado Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España. De hecho, actualmente hay en marcha importantes operaciones que por el momento siguen su curso normal, sin haberse visto afectadas de manera significativa por los resultados del referéndum sobre el Brexit y/o por las elecciones generales españolas. No obstante, es posible que las previsiones de alcanzar los 8,5-9.0 mil millones de euros de inversión estimados a principios de año sean 6 meses después algo optimistas.