CB Richard Ellis establece que las oficinas en alquiler se encarecen un 5,2% en Europa en los últimos 12 meses
31 de enero de 2007
Así, la ciudad de Madrid cerró la tercera mayor subida interanual de precios de oficinas en alquiler, con un alza del 18,5 por ciento en 12 meses, sólo por detrás de Moscú y Oslo, que tuvieron incrementos interanuales del 28,2 y 22,5 por ciento, respectivamente.
Alquileres de oficinas en Madrid y Barcelona
Entre octubre del año pasado y este último mes de septiembre, el precio del alquiler de oficinas en Madrid, calculado sobre la superficie neta de uso exclusivo, se situó en 401 euros anuales por metro cuadrado, el decimoquinto precio más caro de Europa, mientras Barcelona ascendió al decimonoveno puesto del escalafón, con 365 euros por metro cuadrado y año, sobre superficie neta.
La recuperación de los mercados de oficinas se extiende también a la absorción de superficies, que en estos últimos 12 meses aumentó un 17 por ciento en las 15 principales ciudades de los 15 primeros países socios de la Unión Europea. La tasa de disponibilidad también descendió en estos mercados, hasta cerrar en un promedio del 8,04 por ciento de la superficie total en renta.
Michael Haddock, director del Departamento de Investigación de Mercados de la asesoria inmobiliaria CB Richard Ellis, entiende que las rentabilidades iniciales en oficinas se acercan a su punto mínimo del ciclo. “Sólo el repunte de los tipos de interés, que están encareciendo ya los costes de financiación, justificaría una subida de las rentabilidades iniciales en oficinas. Si de momento ese fenómeno no se ha producido se debe a las buenas expectativas de revalorización de los precios el alquiler”, manifestó Haddock. El estudio apunta también que los descensos en rentabilidad inicial (porcentaje de una inversión que el inversor espera recuperar el primer año a través de alquileres) de las oficinas parecen aproximarse a su final.
Con fecha de 30 de septiembre de 2006, el porcentaje promedio de la rentabilidad inicial se situó en el 5,03 por ciento, sólo dos centésimas porcentuales menos que en el trimestre anterior.
