La contratación logística en Madrid se sitúa en 150.000 m² hasta marzo
La contratación logística en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo de 2016, según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.
De esta forma, la demanda en Madrid se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador logístico Luis Simões en Cabanillas del Campo. Ambas operaciones han sido intermediadas por CBRE asesorando a la propiedad.
Por el lado de las rentas, éstas no han registrado cambios perceptibles en el primer trimestre. La renta ‘prime’ en el área de distribución local se ha mantenido estable, en torno a los 5 €/m²/mes, debido a la escasez de oferta de naves de calidad localizadas en las zonas más próximas a la ciudad.
La inversión se ha repartido de manera equitativa entre inversores nacionales e internacionales, siendo los fondos de inversión y las compañías inmobiliarias los principales compradores.
Aunque Madrid ha sido el principal foco de actividad, las transacciones se han registrado en diversas localidades de España. Entre ellas cabe destacar la compra por parte de Greenoak de una nave logística de 80.000 metros cuadrados en PlaZa (Zaragoza) y la adquisición por parte de Neinver de un portfolio de veintitrés activos repartidos en varias localizaciones, con una superficie de 151.000 metros cuadrados.
En los últimos meses las rentabilidades prime se han situado en el 6,5% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado, con una tendencia a la estabilidad de cara al próximo trimestre del año.
