La actividad del Centro de Negocios sobresale en un mercado con escasa contratación
14 de noviembre de 2013
El tercer trimestre de 2013 se ha cerrado con un escaso volumen de absorción en el mercado de oficinas de Madrid (44.900 metros cuadrados), según los datos que aporta la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
Pese al bajo nivel de contratación, que denota la cautela que siguen mostrando los empresarios a la hora de adoptar decisiones inmobiliarias, la tasa de disponibilidad de oficinas ha retrocedido un 0,4% en los últimos tres meses. La absorción neta, ha tenido signo positivo gracias a la escasa liberación de superficie de segunda mano y a la mínima actividad del mercado de obra nueva.
El descenso de tasa de vacío también se debe en parte al comportamiento del Centro de Negocios (CBD). La zona ha concentrado el 30% de las operaciones del trimestre, obteniendo la mayor cuota de transacciones de las zonas de la ciudad. La actividad en el CBD ha permitido que, tras el máximo histórico que había alcanzado de 7,1%, la disponibilidad de la zona haya descendido hasta el 6,9%.
“La oferta disponible en CBD es aún alta para la zona y los precios muy competitivos. Durante el último trimestre se han cerrado operaciones por 17 euros/m2/mes, sensiblemente por debajo del precio medio del periodo de crisis, de 22 euros/m2/mes. Ambos factores nos permiten augurar que la zona seguirá despertando el interés de empresas que buscan ubicarse en localizaciones privilegiadas que antes no podían permitirse” afirma Ilan Dalva, director nacional de agencia de BNP Paribas Real Estate España.
El mercado de oficinas de Madrid continúa dominado por las operaciones de pequeño tamaño. A las oficinas de menos de 500 metros cuadrados correspondió el 62% de las operaciones del pasado trimestre. El tamaño medio de las operaciones sigue establecido ahora en 600 metros cuadrados, en tanto que alcanzaba los 1.100 metros cuadrados antes de las crisis.
Por lo que respecta a los precios, las rentas de las oficinas madrileñas han permanecido estables durante el último trimestre tanto en su valor ‘prime’ (24 euros/m2/mes) como en su valor medio (12,3 euros/m2/mes). “Los ajustes de precios ya acumulados a los que se han sumado políticas de incentivos por parte de los propietarios y las perspectivas de incipiente recuperación hacen difícil que puedan incorporarse descensos significativos de las rentas en el mercado de oficinas de Madrid”, añade Dalva.
Las previsiones apuntan, además de a un mantenimiento de los precios, a que se superará la contratación de 2012 cuando finalice el ejercicio en curso. La contratación acumulada suma 241.000 metros cuadrados hasta el momento, a tan sólo 12.000 metros cuadrados del registro de todo el año pasado. Además, es previsible que durante el último trimestre se cierren algunos procesos de búsqueda en curso sobre grandes superficies.
