King Sturge inaugura nueva oficina en Valencia
La nueva delegación contará con oferta industrial, retail, oficinas y suelo.
En lo que respecta al mercado industrial, la consultora lo define como un mercado históricamente caracterizado por desajustes entre oferta y demanda. Estos incrementos han provocado distorsiones vía precios y rentas de alquiler a lo largo del 2004. Así, la superficie demandada recientemente se sitúa entre los 400 y los 1.600 m2, debido a diferentes posibles causas como serían la normativa vigente en Valencia, el elevado porcentaje de Pymes que demandan este tamaño de superficie, etc. Sin embargo, King Sturge considera que la oferta actual y futura de suelo industrial en la Comunidad Valenciana puede alcanzar los 20 millones de m2 en los próximos cinco años, a la vez que las estimaciones de la consultora se orientan a una absorción más que razonable de esta oferta. Así, la empresa aprecia una mayor participación de grandes empresas por ubicarse en Valencia, gracias también a los efectos económicos de las infraestructuras, mientras que el movimiento natural del tejido industrial se observa hacia el sur, donde existe mayor disponibilidad de suelo, buenas vías de comunicación (CV-50), incremento poblacional y buena cobertura interprovincial. En este sentido, se prevé la aparición en un futuro de los proyectos de Vallada, la Zal y Sagunto y para la actividad logística también se pronostica un importante potencial de crecimiento en la provincia. Cabe aplicar a este segmento las mismas ventajas que tiene el industrial como su ubicación, un plan de infraestructuras, mayor facilidad de aprobación de PAI (Plan de Actuación Integral), y la existencia de suelo. Este mercado se encuentra en fase de expansión dentro de su ciclo de vida.
En estos momentos, las áreas con mayor dinamismo son la zona más comercial (Sedaví, Masanasa y Alfafar), la zona de carácter más industrial (Ribarroja; en todos sus polígonos; y Paterna con Fuente del Jarro. Esta zona dispone de un gran aliado como es el by pass norte-sur.