Según los datos publicados por Estrada & Partners
Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña durante el Primer Semestre de 2013
El mercado de naves logísticas en Cataluña es, actualmente, más atractivo que nunca para inversores potenciales, quienes pueden encontrar un amplio género de naves logísticas con los precios más bajos de los últimos años, según la consultora Estrada & Partners. Además, es el momento óptimo para posicionarse en la adquisición de suelos estratégicamente situados para el desarrollo de plataformas logísticas (de más de 20.000 metros cuadrados), ya que la demanda se mantiene, mientras que la oferta en la Primera Corona es muy escasa.
Para apoyar este análisis, la consultora ha publicado diversa información detallada sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña durante el primer semestre de 2013:
- Las principales operaciones del año han sido: 23.000metros cuadrados arrendados a Docout en Sallent (propiedad de ProLogis); 11.000 metros cuadrados llaves en mano arrendados en Sant Feliu de Buixalleu a Grupo Ibex (desarrollado por Concerto) y 10.000metros cuadrados arrendados a Airfam en Barcelona (Parc Logístic Zona Franca).
- La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 125.017 metros cuadrados. Primera corona, 81.404 metros cuadrados; segunda corona, 39.500 metros cuadrados, mientras que en la tercera corona se han contratado 4.113 metros cuadrados.
- De la contratación de naves logísticas habida, un mínimo de 37.250metros cuadrados (29,79%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto —87,767metros cuadrados (70,21%)— corresponde a la contratación efectuada por empresas que se han reubicado.
- La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 350.650 metros cuadrados, estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 310.650 metros cuadrados; segunda corona, 15.000metros cuadrados y 25.000 en la tercera corona.
- La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 24,03%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 19,43%; segunda corona, 28,67%; tercera corona 33,22%.
- Las rentas de salida promedio de naves logísticas en la primera corona se han situado en 4,62 €/m²/mes, en la segunda 3,08 y 2,20 €/m²/mes en la tercera.
- No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler es de 2.555.400 metros cuadrados, de los que 1.547.500metros cuadrados están situados en primera corona, 472.600 en la segunda y 535.300 metros cuadradosen la tercera.
