Tendencia positiva del mercado de naves logísticas en Cataluña en 2012, a pesar de la crisis
Así, la demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 865.300 metros cuadrados, estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 478.300 metros cuadrados; segunda corona, 92.000 metros cuadrados; y 295.000 metros cuadrados en la tercera corona.
La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 370.265 metros cuadrados: Primera corona, 233.025 metros cuadrados; segunda 29.000; mientras que en la tercera corona se han contratado 108.240 metros cuadrados.
De la contratación de naves logísticas habida, un mínimo de 168.567 metros cuadrados (45,52%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -201.698 metros cuadrados (54,47%) corresponde a la contratación efectuada por empresas que se han reubicado.
No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler es de 2.524.400 metros cuadrados, de los que 1.512.500 están situados en primera corona, 472.600 en la segunda y 539.300 metros cuadrados en la tercera.
La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 20,16%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 13,32%; segunda corona, 27,51%; tercera corona, 32,91%.
Las rentas de salida promedio de naves logísticas en la primera corona se han situado en 5,00 /m²/mes, en la segunda 3,08 y 2,20 /m²/mes en la tercera.
Las principales operaciones del año han sido: el arrendamiento de una nave logística de superficie total 32.000 metros cuadrados, en el parque logístico de Valls (Tarragona) a una empresa del sector logístico; dos operaciones de 25.000 metros cuadrados arrendadas a Michelin y Baxiroca en Subirats y la Pobla de Claramunt (Barcelona) respectivamente; el arrendamiento de 20.000 metros cuadrados a Peguform en Castellbisbal(Barcelona); y el arrendamiento de 15.000 metros cuadrados y otra de 10.000 de naves en la Bisbal del Penedés (Barcelona).
La mayor parte de estas operaciones han sido realizadas gracias a los servicios prestados por la consultora Estrada & Partners, empresa especializada en el sector logístico inmobiliario que durante el año 2012 asesoró diez operaciones en el sector logístico en Cataluña, que comprenden un total de 120.000 metros cuadrados de naves logísticas.
“En el año 2012, a pesar de la crisis generalizada existente, el mercado inmobiliario logístico ha experimentado una tendencia positiva ya que la contratación habida en Cataluña ha alcanzado los 370.000 metros cuadrados, de los que un 45% (170.000) corresponden a contratación neta. Al mismo tiempo, para nosotros es motivo de satisfacción el poder comunicar que el 32% de la superficie contratada (120.000 metros cuadrados) corresponde a operaciones asesoradas por Estrada & Partners, entre las que destacan 32.000 metros cuadrados arrendados a Alindocks, 25.000 metros cuadrados arrendados a Michelin, 15.000 arrendados a Idiada y 10.000 a DHL. Para finalizar comentaré que la mayor parte de las operaciones de gran superficie se han realizado en la segunda y en especial, en la tercera corona, zona ésta última en la que la tasa de desocupación ha bajado de forma importante. Esperemos que esta tendencia de mejora siga se mantenga durante el 2013, el stock de naves disponibles se siga reduciendo y consecuentemente, los valores empiecen a recuperarse”, señala Víctor Estrada, administrador de Estrada & Partners.
Estrada & Partners es una consultoría inmobiliaria especializada en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, Gestión de Patrimonio, Valoración de activos, Consultoría y Suelo.
En estos momentos está comercializando en régimen de exclusiva o coexclusiva los parques logísticos situados en El Prat de Llobregat, Sant Esteve Sesrovires y Sant Fruitós de Bages (Barcelona), Constantí (Tarragona), propiedad de AXA Real Estate y Goodman.
