El polígono El Bañuelo supone 796 m2 de suelo en Fuenlabrada
400 m2 de la superficie total estarán destinados a uso industrial.
El polígono El Bañuelo, situado en la zona central del municipio de Fuenlabrada, con 796 m2 de superficie, es fruto de la colaboración entre la Comunidad de Madrid, la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica a través de IMADE, y el Ayuntamiento de Fuenlabrada.
Del total de la superficie que ocupe, 400 m2 serán de uso industrial, mientras que 48.632 m2 serán de uso terciario, 43.911 m2 para equipamientos y 50.856 m2 de espacios libres. Con 252.516 m2 de redes viarias, El Bañuelo cuenta con 448.718 m2 de superficie neta y 321.831 m2 de superficie edificable, destinada a actividades productivas en general, con espacios destinados a pequeñas, medianas y grandes empresas.
El polígono se encuentra en la parte central del término municipal de Fuenlabrada, en una zona que se caracteriza por la existencia de polígonos industriales, cuya ordenación ha sido abordada a través del Programa de Rehabilitación de Polígonos Industriales, promovido por la Comunidad de Madrid. Concretamente el sector de suelo urbanizable programado del Parque Industrial El Bañuelo se concibe, desde el Plan General, como la ampliación del Polígono Industrial Cantueña, la zona que aglutina la mayor parte de los polígonos industriales del municipio.
Se comercializan diferentes tipos de naves, adosadas, aisladas o en forma de minipolígono:
- Naves aisladas adosadas con una superficie de parcela de 1.000-2.000 m2, una edificabilidad máxima de 1,0 m2/m2, ocupación máxima del 70% y una altura máxima de 9 m.
- Naves aisladas de 2.000 a 4.000 m2 de superficie, edificabilidad máxima de 0,75 m2/m2, ocupación máxima del 60% y una altura de 12 m.
- Naves aisladas de 4.000 a 7.000 m2, 0,70 m2/m2 de edificabilidad máxima, ocupación del 50% y altura máxima de 12 m.
- Naves aisladas de 7.000 a 25.000 m2 de superficie de parcela, un índice de edificabilidad máxima de 0,60 m2/m2, una ocupación máxima del 50% y una altura de 12 m.
- Minipolígono con una superficie de parcela de 17.000 a 18.000 m2, una edificabilidad máxima de 0,70 m2/m2, un porcentaje de ocupación máxima del 70% y una altura máxima de 9 m.
En lo que respecta a comunicaciones viarias, cuenta con acceso directo desde la N401 (carretera Madrid-Toledo) y conexión con la M40 y la M50, con la futura conexión prevista.
El Bañuelo (www.elbanuelo.org) se desarrollará en una sola fase, con una inversión estimada de 48,08 millones de euros, y una inversión inducida estimada de 120,20 millones de euros.
