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Entrevista a Lluis Batlles

15/02/2005

Director general de Grugesa, S.A.

Lluis Batlles analiza la situación del mercado inmobiliario español, especialmente en lo que se refiere al sector industrial, y explica cuáles son las herramientas que Grugesa puede ofrecer a sus clientes.
¿Cómo ve la situación actual del mercado inmobiliario y de la edificación industrial?

Es complicada, pero no por la falta de demanda, sino por la escasez de oferta.

¿Qué motivos cree generan esta situación?

La política de creación de suelo industrial en estos últimos años ha sido de falta de previsión y a esto hay que sumarle la complejidad y duración de los procesos urbanísticos.

¿Y considera que genera una especulación exagerada?

La especulación en el día de hoy, en la venta de terrenos industriales es tremenda, con unas plusvalías desorbitadas.

¿Cómo repercute el precio del suelo en la edificación industrial?

El suelo es el factor que más incide en el precio final, y representa más del 50 % del coste total.

¿Cómo ve el futuro del sector a corto y medio plazo?

No se ve en este momento que la situación pueda mejorar ni tampoco que se estén tomando medidas para agilizar la puesta en el mercado de suelo industrial asequible.

¿Entonces, qué puede pasar entonces con las industrias que quieran ubicarse en Cataluña?

Las pymes no tendrán más remedio que seguir en las cercanías de grandes urbes y pagar un alto precio o ampliar el radio de distancia. Las grandes empresas creo que buscarán localizaciones fuera de Cataluña.

¿Cree que las Administraciones que intervienen en este sector ayudan a su implantación?

No, y menos a la pequeña empresa. Además, la incidencia económica en la aplicación de las normativas vigentes es superior a la de las grandes empresas.

¿Cómo ve Cataluña en relación a otras autonomías?

Creo que Cataluña está perdiendo capacidad de atracción a nuevas empresas, por los altos precios y por la actitud de las Administraciones. Además, la franja mediterránea desde Castellón a Murcia está ofreciendo posibilidades de implantación mucho más interesantes que aquí.

¿Compra o alquiler?

Los criterios varían según el tipo de empresa. Las pymes se decantan por la compra, y las grandes empresas prefieren alquiler para no tener activos improductivos.

¿La adquisición de naves para alquiler es una buena inversión?

Si la rentabilidad que se pretende obtener está en unos parámetros razonables, sí.

¿Hay algún otro factor que influya en el desarrollo del sector?

Uno de los factores que influyen en la implantación industrial es la garantía de suministros; electricidad y agua; en muchas zonas de Cataluña existe un problema de suministro de energía eléctrica y algo similar, aunque no tan grave, ocurre con el suministro de agua.

¿Ha cambiado la mentalidad del empresario en cuanto a su implantación?

Sí. Ahora se analiza la funcionalidad del inmueble pero también su imagen, ubicación, posibilidades de futuro, etc. Por ello, cualquier empresa que desee ubicarse de nuevo o reubicarse dentro de una misma zona, debe confiar en una ingeniería especializada.

¿Y Grugesa es una empresa que responde a ese perfil?

Grugesa es una Ingeniería con más de 20 años de experiencia en el sector de la edificación industrial, que cuenta con un importante equipo humano capaz de dar soluciones a cualquier problema o necesidad de implantación.

¿Cuál es el ámbito de actuación de Grugesa?

Hasta ahora ha sido Cataluña, pero se están estudiando actuaciones en Madrid y en el corredor mediterráneo.